タグ: DIY可能な家

こんにちは、晴栄不動産の小松です。

今日は、宇美町のおいしい生パスタ屋さん「LaFesta」に行ってきたので、ご紹介したいと思います！

実はこのお店、知り合いにもとてもおすすめしてもらったり

先輩も行きたいって言っていたりして、ずっと気になっていたんです🥺　

念願のラフェスタでした✨

(外観の写真撮り忘れました…)

場所

福岡県糟屋郡宇美町宇美中央3-22-7

普通の住宅街にあるので少しわかりづらいですが、

宇美駅から徒歩8分のところにあるので、電車で行くのもありですね＾＾

混雑状況

私は、オープンハウスのお昼休憩に先輩とオープンと同時くらいに入りましたが、

先に二組居た感じで、めちゃめちゃ並んでる！！とかではなくてよかったです🫶

でも、知り合い曰くタイミングが悪いと結構混んでるときがあるらしいので、オープンと同時くらいに行くのが無難かもしれませんね＾＾

生パスタ✨

全部おいしそうでしたが、私はトマトとなすのボロネーゼ？にしました。

生パスタもちもちで美味しかったです！！

でも、女子とかだとちょっと量は多いかもです(´;ω;｀)

自信がない方は量少なめでって先に言っとくのをお勧めします！

先輩はめちゃくちゃ気に入ってて、またすぐ来たいと言っていました💕

私も今度はお腹を空かせてまた行きたいです！

今回も、最後まで見てくれてありがとうございました！

次回もぜひ見に来てください🫶

晴栄不動産では、「宇美駅」や「ラフェスタ」に近い新築建売り物件多数紹介できます！

是非お気軽にご相談ください＾＾

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晴栄不動産は、福岡県を中心に土地や建物の仲介・販売・購入をしている会社です＾＾

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福岡市博多区月隈2丁目6-3
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宅地建物取引業免許

こんにちは、晴栄不動産の小松です！

今日は、お客様からもご相談の多い相続のことをテーマに書いていこうと思います！

相続というと普段の生活と関りがないことから、難しそうに感じるので今回は国民的アニメであるサザエさん一家をモデルとして考えていきます✨

家族構成

皆さんもご存じのように、

・波平(妻はフネ、兄は海平、妹はなぎえ)

　→子　サザエ(夫はマスオ、弟はカツオ、妹はワカメ)

　　→孫　タラオ

という家族構成ですね＾＾

相続とは

相続（そうぞく）とは、ある人が亡くなった際に、その人が生前に所有していた財産や権利、義務を、その人の親族や指定された相続人が引き継ぐことを指します。相続により引き継がれる財産には、不動産、現金、預貯金、株式などのプラスの財産だけでなく、借金や未払いの税金などのマイナスの財産も含まれます。

前提として、相続には、法定相続人とそれに伴って法定相続分というものがあります。

法定相続人とは、法律によって決められた相続人です。

法定相続分とは、法律が決めている相続人の取り分の事です。

それを今回は、サザエさん一家から以下のケースを当てはめて学んでみましょう♪

ケース1：波平が死亡した場合

ケース2：子、孫と出かけた際に事故にあった場合(被相続人　波平)

ケース3：波平に愛人・隠し子がいた場合

ケース１

波平が死亡した場合

フネ・・・２分の１

サザエ・・・６分の１

カツオ・・・６分の１

ワカメ・・・６分の１

となります！

解説

法定相続人

配偶者は、常に相続人となる。

その次には、配偶者以外の第一の優先順位である子供が相続人となる。

法定相続分

今回のように配偶者と子どもがいる場合は、

配偶者には２分の１、子供たちは残りの２分の１を全員で平等に分けることとなる。

ケース２

子、孫と出かけた際に事故にあった場合　(被相続人　波平)

皆さんは、最終回のうわさは知っていますか？

私は、旅行に行った際、飛行機事故にあい、みんな海に還るという話を聞いたことがあります👀

そのように、今回は波平・サザエ・カツオ・ワカメ・タラちゃんで旅行に行った際に事故にあった波平の財産の相続問題について考えていこうと思います。

実際にはフネも行く可能性が高そうですが、今回はフネにはお留守番してもらいましょう♪(タマ🐈も居ることですし＾＾)

相続分は

フネ・・・４分の３

海平・・・８分の１

なぎえ・・・８分の１

となります！

解説

法定相続人

配偶者に次いで、第一順位である子供がいない場合、第二順位である父や母が相続人となる。

今回はいないと仮定しているため、第三順位である兄弟姉妹が相続人となる。

法定相続分

配偶者と兄弟姉妹しか相続人がいない場合、

配偶者が４分の３、兄弟姉妹が４分の１を分けることとなる。

(ちなみに、父母が生きている場合、フネが３分の２、父母が３分の１となる)

ケース３

波平に愛人・隠し子がいた場合

ないと思いますが、愛人・隠し子がいた場合の法定相続分は、

フネ・・・２分の１

サザエ・・・８分の１

カツオ・・・８分の１

ワカメ・・・８分の１

隠し子・・・８分の１

となります！

解説

法定相続人

愛人は相続人とはならず、ケース１と同じように

配偶者であるフネと、第一順位であるサザエ・カツオ・ワカメが相続人となる。

一方隠し子は、波平が認知をしていれば相続人に入る。

法定相続分

ケース１と同じように

フネが２分の１、子供が残りの２分の１を分けることとなる。

隠し子の法定相続分は他の子供と変わらず、

カツオやサザエと同じように２分の１を分ける内の一人となる。

遺言による相続

ここまでは、法定相続を考えてきましたが、

法定相続とは別に遺言による相続というものがあります。

被相続人（波平）が遺言を残している場合、その遺言に従って財産を分けます。

遺言が法定相続と異なる内容であっても、基本的には遺言が優先されますが、

法定相続人の遺留分（最低限保証される相続分）が侵害される場合には調整が必要です。

ということで今日は、磯野家から読み解く相続！という話でしたが、

基本的な相続の内容は分かりましたでしょうか？

まだまだ相続放棄や限定承認、代襲相続等、難しい相続の話があって

私は頭がパンクしそうですが、リクエストがあれば難しい相続の話も続編として書いてみたいと思いますので、

ぜひ今回の感想でも質問でもコメントに書いてくれると嬉しく思います＾＾

ちなみに弊社でも、相続相談受け付けておりますので是非お気軽にお問い合わせください！

最後までお付き合いいただきありがとうございました🫶

次回もぜひよろしくお願いいたします。

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こんにちは、晴栄不動産の小松です。

今日は、「引っ越しにあたって必要な費用について」というテーマで調べてみました！

良ければ最後までお付き合いください🫶

引っ越しにかかる初期費用

引っ越しにかかる初期費用総額ですが、

賃貸(７万円・一人暮らし)だと仮定すると

・仲介手数料　　　　約７．７万円

・敷金　　　　　　　約０円

・礼金　　　　　　　約７万円

・その他費用　　　　約４万円

・退去費用　　　　　約５万円

・家具、家電　　　　約１０万円

・引っ越し費用　　　約４万円

総額　３７．７万円　　（条件によって大きく変わります。）

この頃の一人暮らし用賃貸物件は敷金なしが流行りなので、退去費用が怖いですよね🥲

私もあと少しで退去なので怯えてます🤣

賃貸(１２万円・二人暮らし)だと仮定すると、

・仲介手数料　　　　約１３.２万円

・敷金　　　　　　　約１２万円

・礼金　　　　　　　約１２万円

・その他費用　　　　約８万円

・退去費用　　　　　約８万円

・家具、家電　　　　約２０万円

・引っ越し費用　　　約８万円

総額　８１．２万円　（条件によって大きく変わります。）

えええ…こんなにかかるんですね🥺

新築物件購入(３０００万円・３人家族)だと仮定すると、

・仲介手数料　　　　約１０５万円

・家具、家電　　　　約１５０万円

・退去費用　　　　　約８万円

・引っ越し費用　　　約８万円

・その他費用　　　　約1０万円

総額　約２８１万円　（条件によって大きく変わります。）

家具・家電に１００万円はまだ分かりますが、仲介手数料でこんなにかかるのは嫌ですよね🥲

そんなあなたには売主物件がおすすめです！

不動産屋さんや法人・個人が自分で売主となるので仲介手数料がかからないんです🫶💕

晴栄不動産でも、自社で造成ができるので自ら売主の土地を随時販売しています😆

是非お気軽にご相談ください！

ということで、ここまで見てくださりありがとうございました！

次回もよろしくお願いします！

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こんにちは。晴栄不動産の小松です。

いよいよ今週が宅建試験の週になりました！

私は２年前に受けましたが、超々緊張しました🥲

ということで、先週に続き宅建シリーズですが、

今日のテーマは「宅建業法違反について知ろう！」です

宅建業法とは？

宅建業法（宅地建物取引業法）は、日本における不動産取引の公正性と透明性を確保するための法律です。この法律は、宅地や建物の取引に関する業務を適切に管理し、消費者の保護を目的としています。不動産業者や宅建士（宅地建物取引士）に対して、業務の適正な運営を求めるとともに、不動産取引におけるトラブルを未然に防ぐための規定が定められています。

その中でも今回は皆様に知っておいてほしい宅建業法の内容を書いていきたいと思います。

一番あるあるなのが🥲

「おとり物件」！！

インターネットで良い物件を見つけて、内見予約をしたけど、実際に不動産会社に行ってみたら『申し込みが入ってしまいました』と言われた…

これは、不動産屋さんが実際にはもう契約のできない物件を広告に載せている場合が多いんです😭

でもこれは、全部悪意があるわけではなく、物件広告の消し忘れ等も多くあるんです🤣（それもダメですけどね🙅‍♀️）

ですが、そんな時不動産屋さんは電話口で「申し込みが入った」と言わず、店頭で「先程申し込みが入った」と伝え、他にもこんな物件がありますよと紹介するという所も少なくありません🥺

おとり物件に引っかからないために！！

見極め1⃣：物件の写真はたくさん載っているか

見極め2⃣：詳細な条件はちゃんと書かれているか

見極め3⃣：現地集合で内見できるか

を確認してみてください🦾

おとり物件以外にも、

「重要事項説明説明を宅建士ではない人が説明する」

「契約書不備」

などなど色々な宅建業法違反があります！！

ですが！！宅建業法違反に該当しても大きなミスや明らかな証拠がないと罰則は与えられないのが実情なので、個人でも対策できるところは対策して被害がないようにしましょう(*￣0￣)/ オゥッ!!

最後に

ということで、今回も最後までお付き合いいただきありがとうございました。

次回もぜひ見に来てください🥺✨

晴栄不動産は、おとり不動産等なく、管理も追いついていますので安心してご相談・お問い合わせください＾＾

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今日のテーマ

もう少しで、宅地建物取引士試験なので今日は「よく聞く宅建士って何？」というテーマで書いていこうと思います。

ちなみに宅建試験は１０月２０日です＾＾うちの会社は２人受けるようです✨

宅建士とは？

公正な不動産取引をサポートする不動産取引の専門家を指す国家資格で、毎年約２０万人が受験するといわれる人気の資格です。合格率は約１５％と言われています。大体３００時間の勉強で受かると言われています。合格点は５０点満点中３０点から３８点の間で推移しています。

宅建士の役割

①不動産の売買や賃貸契約において、取引の相手方に対して物件の重要事項（例えば、法的な制限や物件の欠陥など）を説明する義務があります。この説明は、宅建士が行う必要があります。

②売買契約書や賃貸契約書など、重要な書類の作成および交付も宅建士が担当します。

③重要事項説明書や契約書には、宅建士の署名と捺印が必要です。

皆様も、賃貸の契約の際に重要事項説明を説明された経験はあるのではないでしょうか。あれも宅建士の資格がないとダメなんです🥺

でも正直、ちゃんと守っていない宅建業者もいるので、宅建士証をちゃんと確認してから重要事項説明(契約する不動産の詳しい説明)を聞きましょう🫶💕

宅建士取得後の展望

不動産業だけでなく、金融業界、建設業界に進むことが出来るといわれています！

また、宅建士は受験資格がないので、中卒・高卒の方でも受けることが出来、取得することで安定した収入につながります。

取得することで、これからのキャリアに対しての不安が軽減するのはとてもいいですよね🥺💕

最後に

ということで、今回も読んでくれてありがとうございました！

今人気の宅建士資格の概要をお伝えできたでしょうか？

次回は、不動産取引の際に関わってくる宅建業法についてお伝えできればと思っておりますので、ぜひまた見に来てください✨

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