福岡地価ランキング

こんにちは、晴栄不動産の小松です。

今日は、先週に引き続き地価の事を調べてみました^^

今回は福岡県内の地価ランキングをまとめていきたいと思います♪

市町村地価ランキング

1位 福岡市中央区 197万2680円/㎡

2位 福岡市博多区 118万1925円/㎡

3位 福岡市早良区 104万8411円/㎡

やっぱり福岡市はすごいですね🙄🙄

1位の中央区は、天神が一番高く、坪単価は3000万円以上になるようです🙃

ちなみに私の地元は坪単価6万円台でした…

天神の500分の1←

地価上昇ランキング

1位 糟屋郡粕屋町大字仲原(以下省略)  +25.00%

2位 糟屋郡宇美町大字宇美(以下省略)  +23.26%

3位 糟屋郡須恵町大字上須惠(以下省略) +23.08%

これは糟屋郡を中心にして宅建業をしている私たちからするととても嬉しいですね☺

皆様も糟屋郡周辺の土地等を売るときには昔よりも取引価格が高くなっていて、良いのではないでしょうか✨

土地を探している方は、早めにまだ地価が上がっていない土地を早めに買っておいた方が得策かもしれませんね💪

地価下落ランキング

1位 久留米市田主丸町(以下省略) -4.65%

2位 飯塚市長尾(以下省略)    -4.52%

3位 飯塚市八木山(以下省略)   -4.00%

残念なことに下落してしまった地域です😢

私も筑豊の方の出身なのでちょっとショックです☠

ですが、飯塚は令和6年度内に八木山バイパスが4車線になることで渋滞等が減ることが期待され、少し地価は上がる要因になるかもしれません✨

久留米市田主丸は、博多駅まで1時間半・乗り換え1回・久留米駅までは30分で着くのが良い所ですよね🤤

ということで、今回は地価ランキングをご紹介しました!

いかがだったでしょうか?

地価を見ると、その土地の傾向などが知れるので、私もこれからお客様にもっとより良い情報を提供できるように随時チェックしたいと思います💪

最後まで見て下さりありがとうございました!

また気になる投稿等ありましたら、見ていってください🙇‍♀️

また、晴栄不動産では、土地/建物等 売りたい方・買いたい方・リフォームを考えている方に対応しております!

お電話・LINE等から何でもお気軽にご相談下さい♪

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晴栄不動産は、福岡県を中心に土地や建物の仲介・販売・購入をしている会社です^^

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株式会社 晴栄不動産
福岡市博多区月隈2丁目6-3
YKフラット3号室
宅地建物取引業免許

新年会をしました!

皆様、明けましておめでとうございます。 晴栄不動産の小松です。

(遅くなってしまいすみません🙇‍♀️)

さて、先日、社員一同が集まり、盛大に新年会を開催いたしました!

昨年1年は皆様のおかげをもちまして、無事に一年を終えることができました。

心より感謝申し上げます。


新年会に先立ち、晴栄不動産から15分ほど離れたところにある吉塚の十日恵比寿神社へ参拝し、新しい年の無事と事業の繁栄を祈願いたしました。

また、会社では、それぞれの新年の抱負を発表しました!

私は、一人でお客様に最初から最後まで不動産購入のサポートを出来るように頑張りたいと思います!(あとは資格取得も今年こそは…!!)

志免町にある【茶びん】にて、和やかな雰囲気の中、美味しい料理を楽しみました。

今見てもよだれが出てくるくらい、もつ鍋がおいしかったです🤤

今回の新年会では、美味しい料理やお酒を囲みながら、社員同士の親睦をさらに深めることができました。

今年も一致団結して頑張りたいと思います!

新しい年も、社員一同、お客様にご満足いただけるサービスを提供できるよう精進してまいります。

今後とも変わらぬご愛顧を賜りますようお願い申し上げます。

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東京ディズニーリゾートに…

行ってきましたぁぁあああぁ!(行ってきた張本人の晴栄不動産の従業員です)

いつもの小松さんよりご指名頂きましたので、初めて書かせていただきます♡

4月くらいにチケットが発売開始だったのですが(行くのは11月下旬)、ほんとうに争奪戦!

15:00販売開始でようやくチケットをとれたのが、夜中の2時😂

大人こども含め14人で予約して、大人の携帯パソコンタブレットを

何台も駆使してようやく取れて戦いが終わりました🦾🦾

クリスマスシーズンのディズニーランド・シーはキラキラしていて可愛すぎました♡

ミラコスタとトイストーリーホテルにお泊まりしたのでハッピーエントリーで

ほかの人たちよりも早く入ることが出来るという特権を使って…💕

(お泊まりしたホテルです✨パーク内にあるんです!✨)

入口で待っているミッキーミニーちゃんその他のキャラクターと触れ合える

チャンスがあるハッピーエントリー最高です!!

ハッピーエントリーと同じくらい最高なのがバケーションパッケージ😁

課金課金課金課金…ですが💸💸💸

遠い地方から行くからと時間をお金で買いました😁🦾🦾

そのおかげで乗り物は待たずに、パレードも最前列!

ファンタジースプリングスも行き放題乗り放題!!最高でした!

なんと!キャラクターにお願いするとサインくれるんです!

紙とペンを持って行くことは必須です!

ディズニー行く際にはオススメです🌟

ディズニーは本当に夢の国で、パーク入った途端に

あ~、もう帰るんだと。帰りが見えてしまうのはなぜでしょう😭

帰ってきてからもディズニー行きたいなぁと何回言ったことでしょう😭

またお仕事頑張っていきます🏰💙

お休みをくれた会社のみんなには感謝ですありがとうございました💙

\ご清聴ありがとうございました/

またご指名いただけたら登場したいと思います💕

地価とは

こんにちは、晴栄不動産の小松です。

今日は、土地を買う際に知っておきたい地価についてについて調査してみましたので、ぜひ今回も見ていってください✨

地価とは

地価(ちか)とは、土地価格を指す。または、公定地価を指す。

地価は一般に単位土地面積あたりの価格で表される。一般に大都市の商業地区は地価が高く、農地や山林、原野などは地価が低い。

地価の種類

地価には主に、公示地価・基準地価・路線価の3種類あります^^

公示地価とは、国土交通省が土地取引の目安、公共事業用地の取得価格の根拠を目的として行う土地の評価である。1月1日を基準日として都市地域の地価を土地鑑定員会が定めます。

基準地価とは、都道府県が公示地価の補助を目的として行う土地の評価である。7月1日を基準日として公示地価以外の地点の地価を不動産鑑定士が定めます。

路線価とは、国税庁が税務申告の円滑化を目的に行う土地の評価である。1月1日を基準として市街地の主要道路に面する地点の地価を国税庁が定めます。

地価の活用方法

地価には、前年比の変動率等も載っていますので、土地を売りたい方や買いたい方は1度、価格の判断材料として公示価格を調べるといいと思います^^

実勢価格との差がどうしても発生してしまうため、あくまでも参考としてお考え下さい🥺

↑実際の地価公示のPDFです✨

住宅地・商業地・工業地で分かれていて見やすいですね^^

やっぱり福岡でも前年に比べて地価は上がっているようですね🙄

という事で皆様も暇な時があればぜひ見てみて下さい😊

今回も最後まで見て下さりありがとうございました

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福岡県小郡市の魅力

こんにちは、晴栄不動産の小松です。

今日は、この頃新しいコストコが出来た小郡市を調査しました😊

小郡市の紹介

小郡市(おごおりし)は、福岡県の南部、佐賀県との県境に位置する[1]福岡市への通勤率は19.1%・久留米市への通勤率は11.9%(平成22年国勢調査)。広域圏では久留米広域圏に属する。

筑紫平野の北に位置しており、南東は大刀洗町久留米市、北東は筑紫野市筑前町、西は佐賀県と接している[1]

小郡市の魅力

その1「交通の便が良く、暮らしやすい街」

西鉄天神大牟田線沿線に位置し、福岡市中心部へのアクセスも良好です。

通勤・通学はもちろん、週末のショッピングやレジャーにも便利です。

また、去年の秋にはコストコもオープンし、ますます暮らしやすい街に発展していくのではないでしょうか^^

博多までは、下道で大体1時間ほどかかるようです^^

電車だと乗り換え一回で約30~40分ほどかかるようです♪

その2「自然と調和した豊かな暮らし」

市内には公園や緑地が多く、自然豊かな環境の中で暮らすことができます。

ウォーキングやジョギングなど、健康的な生活を送りたい方におすすめです。

その3「土地価格が安い」

今からもっと発展していくと予想される小郡市ですが、現在は春日市や大野城市に比べ、土地の平均価格は二倍ほど違うようです😮

西鉄小郡駅を始発、終点とする電車も多く、これらの電車であれば朝の通勤ラッシュの電車で座ることができたり、帰りに電車で寝過ごす心配もありません。

一戸建ての住居を構え、便利でありながらも、ゆとりのある生活を送ることができるでしょう。

これからどんどん土地の価格も上がっていくかもしれないので早めに買っておいた方がよいかもしれませんね🙆‍♀️

小郡市とってもいいですよね^^私は、コストコ大好きなので早く小郡店にも行ってみたいです!

ということで、今回は小郡市の魅力について書いてみましたが、ご参考になりましたでしょうか。

晴栄不動産では、小郡市の土地・建売住宅等多数ご紹介出来ますのでお気軽にお問い合わせください♪

今回も最後までお読みいただきありがとうございました^^

福岡市東区香椎照葉の魅力

こんにちは、晴栄不動産の小松です。

今日は、東区の香椎照葉の魅力を調査していきたいと思います!

香椎照葉の紹介

博多港の機能強化のために国(国土交通省九州地方整備局)が行った航路浚渫で発生した土を用いて、香椎地区と海の中道に挟まれた博多湾を埋め立てて建設された人工島である。福岡市と、福岡市の参画する第三セクターである博多港開発が事業主体となり、1994年(平成6年)に着手、2019年現在も整備が続けられている。総事業費は3,940億円で、国が704億円を拠出して航路と大型岸壁を整備、博多港開発が645億円を拠出して住宅用地と産業集積用地の埋め立て事業を担い、福岡市が国庫補助事業と起債事業を合わせて2,591億円を拠出して残りの整備を行う[1]。完成時の総面積は401.3ha。

このエリアは福岡空港から比較的離れており航空法に基づく高さ制限(制限表面)が都心部より緩和されているため、高層マンションの建設ラッシュとなっており、2020年までに既存の2棟に合わせ、新たに150m級の6棟が完成または着工する予定である。[2][3]

香椎照葉の魅力 その1 「子育てがしやすい環境」

香椎照葉は現に子供の数が多く、公園や病院、学校等の設備が整っていて子育て世代にはとっても暮らしやすい場所なんだそうです🥺

また香椎照葉の小学校は照葉小中学校と照葉北小学校、はばたき小学校と三つの小学校があるようです。埋め立て地故に昔からのしがらみもないようでどんどん子育て世帯が増加してきているそうですよ😊

香椎照葉の魅力 その2 「車の移動が便利」

令和3年に福岡都市高速道路アイランドシティ線が開通し、博多や天神に行きやすくなったようです。

ちなみに、都市高速を使って、博多までは約18分、天神までは約16分で着くそうです👀

電車は、香椎照葉には通ってないので、JRの「香椎駅」か、西鉄貝塚線の「西鉄香椎駅」まで行く必要があり、車は生活の中で必須なようです🥺

香椎照葉の魅力 その3 「将来性のある街」

現在、九州の高層マンションの高さのランキングでは、香椎照葉が上位5位を独占しており、まだまだ高層マンションの開発が予定されているそうです🙄

開発が進むことで、またアイランドシティの人気は高まりそうな感じですね✨

という事で今回は、福岡県東区香椎照葉の魅力をお伝えできたでしょうか…🥺

調べている中でもまだまだ紹介しきれない素敵なスポットやおすすめなところがあったのですが、ありすぎて書ききれませんでした😂

晴栄不動産でも、福岡市東区香椎照葉の中古マンション等紹介できますので、お気軽にお問い合わせください^^

最後まで読んでくださりありがとうございました。

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年末のご挨拶

こんにちは、晴栄不動産の小松です。

早いもので、今年もあと5日となりました。

今年もお世話になり、誠にありがとうございました。

皆さまは、どのように年末年始は過ごされますでしょうか?☺️

私は、毎年充実した正月を目指しますが、実際は寝てばっかりで年始は絶対ダイエットから始まってしまいます^^

今年こそは、初日の出に初詣に初売り…とアクティブに動いて、お餅も控えめにしたいと思います:)

来年も変わらぬお引き立てのほど、よろしくお願い申し上げます。

皆様もどうぞよい年をお迎えください☺

あなたに合うのは…平屋?2階建?

こんにちは、晴栄不動産の小松です!

今回は、平屋と2階建のメリットデメリットをお伝えしていこうと思います!

どちらが自分に合うか考えながら、ぜひ最後まで見て行ってください^^

平屋に合う人

□高齢者や小さな子供がいる家庭

 平屋だと、階段がないため高齢者や小さいお子さんでも快適に過ごしやすい家だと感じます☺

□家族間でのコミュニケーションを大事にしたい家庭

 全ての部屋が一階に集まるため、コミュニケーションが取りやすいです💖

□開放感が欲しい方

 天井を高く出来るため、開放感のある空間を作ることが出来ます✨

二階建てに合う方

□土地を有効活用したい方

□日当たりがいい部屋が欲しい方

 上階は日当たりが良く、明るい部屋が出来ます♪

 ランドリールームなどを作りたい方にはぴったりですね🌞

□デザインにこだわりたい方

 平屋に比べて、二階建ては、自由にデザインを決めることが出来るのでそんな方にはお勧めです♪

□家族それぞれのプライバシーを重視したい方

 二階建てだとそれぞれのプライバシーを確保した部屋を作れます:-)

 子供が成長した時に完全にプライバシーを確保するのも少し不安という場合は、リビング階段も検討してもいいと思います😊

費用面では、、

平屋は建築費用が高くなる傾向がありますが、近年は建材や工法の進化により、価格差が縮まってきています。

よって、それぞれのご家庭に合わせて、選ぶのが最善かと思います☺

ということで、少しはご参考になりましたでしょうか

私は、吹き抜けのある二階建てがどちらもいいとこどりで好きです←

晴栄不動産では、平屋の物件、二階建ての物件、吹き抜けのある物件等多数ご紹介出来ますので、お気軽にお問い合わせください♪

ということで、今回も最後まで読んでくださりありがとうございました^^

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ZEH基準とは

こんにちは、晴栄不動産の小松です!

今日は、ZEH基準について調べてみました!

正直私は、全然知らないままZEH基準クリア!とか書いてきたのでとても勉強になりました。(不動産屋に従事する者として失格ですね🥲)

ZEHとは

「外皮の断熱性能等を大幅に向上させるとともに、高効率な設備システムの導入により、室内環境の質を維持しつつ大幅な省エネルギーを実現した上で、再生可能エネルギー等を導入することにより、年間の一次エネルギー消費量の収支がゼロとすることを目指した住宅」とする。

要約すると、

 (年間に消費するエネルギー) -(省エネ+再生可能エネルギー)=0

を目指すってことですかね:)

ZEHに似たもの

ちなみにZEH基準クリア!!みたいなのはこれじゃないかと思います↓

『ZEH』(ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス) 外皮の高断熱化及び高効率な省エネルギー設備を備え、再生可能エネルギー等により年間の一次エネルギー消費量が正味ゼロまたはマイナスの住宅

ちなみに似たようなので

Nearly ZEH(ニアリー・ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス) 『ZEH』を見据えた先進住宅として、外皮の高断熱化及び高効率な省エネルギー設備を備え、再生可能エネルギー等により年間の一次エネルギー消費量をゼロに近づけた住宅

っていうのがあります。

ZEHハウスあとちょっとなのに惜しいってやつですかね

あとは、

ZEH Oriented (ゼロ・エネルギー・ハウス指向型住宅) 『ZEH』を指向した先進的な住宅として、外皮の高断熱化及び高効率な省エネルギー設備を備えた住宅(都市部狭小地※に建築された住宅に限る)

※ 都市部狭小地とは、北側斜線制限の対象となる用途地域(第一種及び第二種低層住居専用地域並びに第一種及び第二種中高層住居専用地域)等であって、敷地面積が 85 ㎡未満である土地。ただし、住宅が平屋建ての場合は除く。

めっちゃ都市のZEHハウスっぽいやつ!!みたいのもありました!

まだまだいろいろありましたが、もう頭がパンクしそうだったのでここらへんでやめておきます🙇‍♀️(わかる方の為、一応基準だけ載せておきます!)

ZEH基準

以下の①~④のすべてに適合した住宅

① ZEH強化外皮基準

(地域区分1~8地域の平成28年省エネルギー基準(ηAC値、気密・防露性能の確保等の留意事項)を満たした上で、UA値[W/m2K] 1・2地域:0.40 相当以下、3地域:0.50 相当以下、4~7地域:0.60相当以下)

② 再生可能エネルギー等を除き、基準一次エネルギー消費量から20%以上の一次エネルギー消費量削減

③ 再生可能エネルギーを導入(容量不問)

④ 再生可能エネルギー等を加えて、基準一次エネルギー消費量から100%以上の一次エネルギー消費量削減

ということで、今回は知っているようで知らないZEHの話でした!

次回もぜひ見に来てください💛

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