晴栄不動産BLOG

こんにちは、晴栄不動産の小松です。

毎日、階上から響く足音や、夜遅くまでの話し声…マンションでの生活は快適なはずなのに、隣人との騒音トラブルに悩まされている方もいらっしゃるのではないでしょうか。我慢するしかないと思っていませんか？実は、冷静に対処することで解決の糸口が見つかることもあります。

今回は、中古マンション・新築マンションにお住まいの方に向けて、よくある騒音トラブルの事例から、具体的な解決策、そして未然に防ぐためのヒントまでを徹底解説いたします。

１．騒音トラブルの現状とよくあるケース

「まさか自分のマンションで…」そう思っていた騒音トラブルが、実は意外と身近な問題として存在します。国土交通省の調査によると、マンションなどの共同住宅における住人間トラブルの原因として、騒音は常に上位に挙げられています。特に近年は、ライフスタイルの多様化や在宅ワークの普及などにより、生活音に対する感じ方の違いから、トラブルに発展するケースも増えているようです。

では、具体的にどのような騒音が問題となることが多いのでしょうか？よくあるケースを見ていきましょう。

【よくある騒音の例】

【中古マンションと新築マンション、それぞれの傾向】

一般的に、中古マンションは建築年数や構造によって遮音性にばらつきがあるため、騒音トラブルが発生しやすい傾向があります。リフォームされていない場合、壁や床の断熱材や遮音材が十分でないことも考えられます。

一方、新築マンションは最新の建築基準や技術に基づいて建設されているため、比較的遮音性が高いことが多いです。しかし、構造によっては音の伝わりやすい部分があったり、生活音の感じ方は人それぞれであるため、油断はできません。

このように、マンションの騒音トラブルは、建物の構造や住む人の生活スタイルによって、様々な形で発生する可能性があります。「うちだけではないんだ」と感じた方は、ぜひこの先の解決策を読み進めてください。

２．原因を探る：なぜ騒音は起こる？

マンションの騒音トラブルは、単に「音がうるさい」という表面的な問題だけでなく、様々な要因が複雑に絡み合って発生します。原因を理解することで、より適切な対策を講じることができるはずです。

【騒音発生の主な原因】

住居者の生活スタイルの違い

生活時間帯のずれ：夜型の人、朝型の人など、生活リズムが異なる住人が同じ建物に住んでいる場合、活動時間帯の音が騒音と感じられることがあります。

音に対する意識の違い：「これくらいの音は普通」と感じる人もいれば、「少しの音でも気になる」という人もいます。この感覚のずれがトラブルの火種となることがあります。

在宅ワークの普及：自宅で仕事をする人が増えたことで、日中の生活音に対する意識が高まっている傾向があります。

マンションの構造や遮音性の問題（特に中古マンションの場合）

壁や床の厚さ、材質：薄い壁や床は音が伝わりやすく、特に古いマンションでは遮音対策が十分でない場合があります。

配管や換気ダクトの構造：これらを伝って音が響くことがあります。

リフォームの影響：DIYリフォームなどによって、意図せず遮音性が低下してしまうケースも考えられます。

時間帯や音量の認識のずれ

「昼間だから大丈夫だろう」という認識が、実際には在宅勤務中の人にとっては迷惑になることもあります。

自分では小さい音だと思っていても、静かな時間帯には響いてしまうことがあります。

【中古マンション特有の原因】

中古マンションの場合、築年数が経っているほど、構造的な遮音性能が現代の基準に満たないことがあります。また、過去の住人の生活音やリフォームの状況が、現在の騒音問題に影響を与えている可能性も否定できません。購入前にしっかりと遮音性を確認することが重要です。

【新築マンションでも起こりうる原因】

最新の技術で建てられた新築マンションでも、完全に音が遮断されるわけではありません。特に、軽量鉄骨構造のマンションは、鉄筋コンクリート構造に比べて音が響きやすい傾向があります。また、住人同士の生活音に対する配慮が不足している場合、トラブルに繋がることもあります。

騒音の原因を特定することは、解決への第一歩です。まずは、どのような音が、いつ、どのくらいの頻度で聞こえるのかを具体的に把握することから始めましょう。

承知いたしました。それでは、次のセクション「解決策を考える：冷静に対処するためのステップ」に進みましょう。

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３．解決策を考える：冷静に対処するためのステップ

騒音トラブルに直面した時、感情的になってしまうのは無理もありません。しかし、冷静に対応することで、よりスムーズな解決を目指せるはずです。ここでは、段階的に取るべき行動について解説します。

【ステップ１：まずは記録する】

騒音の種類、発生する時間帯、頻度、音量などを具体的に記録しましょう。客観的な記録は、状況を正確に把握し、第三者に説明する際にも役立ちます。

記録する項目例

・日付と時間

・音の種類（足音、話し声、楽器、ペットの鳴き声など）

・音の大きさ（例：小さい、普通、大きい、うるさい）

・継続時間

・発生源（例：〇〇号室の上、隣など、わかる範囲で）

・ご自身の感じたこと（例：眠れない、集中できないなど）

【ステップ２：直接的なコミュニケーションを試みる（慎重に）】

可能であれば、騒音を出していると思われる住人に、冷静に状況を伝えてみることも一つの手段です。ただし、感情的にならないように注意し、相手を責めるような言い方は避けましょう。

伝える際のポイント

時間帯を選ぶ: 相手の都合の良い時間帯を考慮しましょう。

場所を選ぶ: 玄関先など、落ち着いて話せる場所を選びましょう。

具体的な状況を説明する: 記録に基づき、いつ、どんな音が困っているかを具体的に伝えましょう。

相手の意見も聞く姿勢を持つ: 一方的に訴えるのではなく、相手の話にも耳を傾けましょう。

改善を求めるだけでなく、協力をお願いする: 「お互いに気持ちよく生活できるよう、ご協力いただけると幸いです」といった伝え方を心がけましょう。

一人で行くのが不安な場合は、管理会社に同席を依頼することも検討しましょう。

【ステップ３：管理会社（または大家さん）に相談する】

直接的なコミュニケーションが難しい場合や、改善が見られない場合は、管理会社や大家さんに相談しましょう。管理会社には、他の住人からの苦情事例や、マンションのルール（管理規約）に基づいて対応してもらえる可能性があります。

相談する際のポイント:

記録した内容を具体的に伝えましょう。

どのような解決を希望するのかを明確に伝えましょう。

他の住人も同様の被害を受けている可能性がある場合は、その情報も伝えましょう。

管理会社からのアドバイスや対応方法を確認しましょう。

【ステップ４：自分でできる防音対策を試す】

騒音の根本的な解決には時間がかかる場合もあります。その間、少しでも快適に過ごせるように、自分でできる防音対策を試してみましょう。

【ステップ５：最終手段として（慎重な検討が必要）】

管理会社に相談しても解決しない場合や、騒音の程度が著しく悪質な場合は、弁護士に相談したり、調停や訴訟といった法的手段を検討する必要も出てくるかもしれません。ただし、これらは時間も費用もかかるため、慎重な判断が求められます。

騒音トラブルの解決には、根気と冷静さが必要です。決して一人で悩まず、適切な機関に相談しながら、解決に向けて行動していきましょう。

４．中古マンションと新築マンション、それぞれの注意点

マンションの騒音トラブルは、物件の種類によって注意すべき点が異なります。中古マンションと新築マンション、それぞれの特性を踏まえた上で、騒音問題にどう向き合うべきかを見ていきましょう。

【中古マンションにおける注意点】

事前の遮音性チェックの重要性: 中古マンションを選ぶ際には、内見時に壁の厚さや床の構造などを確認することが重要です。可能であれば、過去の住人に騒音に関する情報を聞いてみるのも良いでしょう。リフォーム履歴がある場合は、遮音性に影響がないかを確認することも大切です。

リフォームによる防音対策: 入居後に騒音が気になる場合は、リフォームによって遮音性を高めることができます。二重サッシの設置、壁や床への遮音材の追加などが考えられますが、費用や工事期間などを考慮する必要があります。

管理規約の確認: 中古マンションでは、築年数によって管理規約の内容が異なる場合があります。騒音に関するルールや、トラブル発生時の対応について事前に確認しておきましょう。

コミュニティの状況: 中古マンションは、長年住んでいる住民が多く、独自のコミュニティが存在する場合があります。騒音トラブルが発生した場合、管理会社だけでなく、自治会などを通して話し合いが行われることもあります。

【新築マンションにおける注意点】

最新の遮音技術への過信: 新築マンションは一般的に遮音性が高いとされていますが、完全に音が遮断されるわけではありません。モデルルームだけでなく、実際の住戸で音の響き方を確認することをおすすめします。

構造による音の伝わり方の違い: 同じ新築マンションでも、鉄筋コンクリート（RC造）や鉄骨鉄筋コンクリート（SRC造）に比べて、軽量鉄骨造（S造）は音が響きやすい傾向があります。構造についても確認しておきましょう。

入居前の説明会: 新築マンションの入居前には、管理規約や生活上の注意点などの説明会が行われることがあります。騒音に関するルールや、連絡先などをしっかり確認しておきましょう。

生活音への配慮: 最新のマンションでも、住人同士の生活音に対する配慮は欠かせません。深夜や早朝の行動には特に注意し、お互いを尊重する気持ちを持つことが大切です。

【共通して言えること】

中古・新築に関わらず、マンションでの生活はお互いの配慮が基本です。騒音を出さないように心がけることはもちろん、もし騒音に悩まされた場合は、感情的にならず、冷静に解決に向けて行動することが大切です。

５．騒音トラブルを未然に防ぐために

騒音トラブルは、住み始めてから悩まされることの多い問題の一つです。ここでは、物件選びの段階から入居後の生活まで、騒音トラブルを未然に防ぐためのアドバイスをお伝えします。

【物件選びの際にチェックしたいポイント】

構造を確認する: 一般的に、鉄筋コンクリート（RC造）や鉄骨鉄筋コンクリート（SRC造）のマンションは、木造や軽量鉄骨造に比べて遮音性が高い傾向があります。物件情報に記載されている構造を確認しましょう。

壁や床の厚さを確認する: 可能であれば、モデルルームや内見時に、壁の厚さや床の構造について担当者に質問してみましょう。二重床や二重天井などの構造は、遮音効果が期待できます。

周辺環境を確認する: 周辺に交通量の多い道路や商業施設、学校などがある場合、外部からの騒音が気になる可能性があります。時間帯を変えて周辺の音環境を確認することをおすすめします。

過去の入居者の声を聞く: 中古マンションの場合、仲介業者を通じて過去の入居者に騒音に関する情報を聞いてみるのも有効です。

管理規約を確認する: ペット飼育の可否、楽器演奏のルール、生活音に関する注意点など、管理規約に騒音に関する規定がないか確認しましょう。

【入居前の確認事項】

挨拶をする: 新しい生活を始めるにあたり、近隣の住人に挨拶をしておくことは、良好な関係を築く第一歩です。お互いの顔を知っていることで、何かあった際にもコミュニケーションを取りやすくなります。

生活音への配慮を心がける: 深夜や早朝の洗濯、掃除、入浴などは、音量を控えめにするなど、周囲への配慮を心がけましょう。

【入居後の心がけ】

防音対策をする: フローリングにはカーペットやマットを敷く、窓には遮音カーテンを取り付けるなど、自分でできる防音対策を積極的に行いましょう。

困ったことがあれば早めに相談する: 騒音トラブルが発生した場合は、我慢せずに管理会社や大家さんに早めに相談しましょう。放置すると、問題が深刻化する可能性があります。

コミュニケーションを大切にする: 近隣住民との良好な関係は、騒音トラブルの予防にも繋がります。日頃から挨拶を交わしたり、交流を持つように心がけましょう。

６．まとめ：快適なマンションライフのために

今回は、マンションにおける隣人との騒音トラブルについて、その現状、原因、解決策、そして中古・新築それぞれの注意点、さらには未然に防ぐための晴栄不動産からのアドバイスをお届けしました。

マンションでの生活は、多くのメリットがある一方で、どうしても音の問題が発生してしまう可能性があります。騒音トラブルは、日常生活の質を大きく左右するだけでなく、精神的な負担にも繋がりかねません。

大切なのは、もしトラブルに直面してしまった際に、決して一人で悩まず、冷静に、そして段階的に解決に向けて行動することです。まずは記録を取り、可能であれば相手に状況を伝え、管理会社などの専門機関に相談することも重要です。

また、これからマンションをお探しの方は、今回ご紹介した物件選びのポイントを参考に、少しでも騒音のリスクを減らせるような選択をしていただければ幸いです。既にお住まいの方も、防音対策を実践したり、近隣住民とのコミュニケーションを意識することで、より快適なマンションライフを送ることができるはずです。

私たち晴栄不動産は、地域に根差した情報ときめ細やかなサービスで、皆様の安心・快適な暮らしを全力で応援いたします。騒音問題に限らず、住まいに関するお困りごとがあれば、いつでもお気軽にご相談ください。

皆様が、穏やかで快適なマンションライフを送れることを心から願っております。

こんにちは！晴栄不動産の小松です。

今回は、不動産業界のタブーとも言える、物件の裏側についてお話しします。

「夢のマイホーム！」と胸を膨らませて購入した物件で、後から「こんなはずじゃなかった…」と後悔する人を一人でも減らすために、この記事を書きました。

裏側1：物件の隠れた欠陥

• 雨漏り: 壁や天井にシミがある場合は、雨漏りの可能性があります。
• シロアリ: 床や柱に空洞がある場合は、シロアリの被害にあっている可能性があります。

白アリに被害を受けていないかは、床下収納や点検口から床下を覗き、木材がシロアリに食われていないか等で確認することが必要ですが詳しくはやはり専門家に聞くことがリスクが無くていいですね…

• 騒音: 周辺の道路や線路からの騒音は、生活に大きな影響を与える可能性があります。

例えば都市通勤圏内の駅チカのマンションなどはとても人気がありますが、幹線道路に近いと「夜でも車の交通音で寝れなかったり、救急車やパトカーの音で起きてしまう」という声を聴くことがあります(´;ω;｀)

• 悪臭: 近隣の工場やゴミ処理場からの悪臭は、健康被害を引き起こす可能性があります。

裏側2：不動産業界の闇

不動産業界には、高額な取引や複雑な権利関係、過去のバブル経済などの影響で、暴力団が介入しやすい背景がありましたが、近年は法規制や業界の健全化により、その関係性は減少傾向にあります。

• 囲い込み: 不動産会社が、売主と買主の両方から仲介手数料を得るために、物件情報を隠蔽することがあります。
• おとり物件: 実際には存在しない物件や、すでに売れてしまった物件を掲載し、客寄せに利用することがあります。
• 悪徳業者: 契約を急がせたり、高圧的な態度で接してくる業者は、注意が必要です。

対策: 複数の不動産会社に相談し、信頼できる担当者を見つけましょう。

裏側3：物件選びの落とし穴

• 価格: 安すぎる物件は、何か問題がある可能性があります。
• 立地: 駅からの距離や周辺施設の有無だけでなく、将来の発展性も考慮しましょう。
• 築年数: 新しい物件ほど、修繕費用が少なく済む傾向があります。

中古物件をリフォームした物件を選ぶ際は、1981年6月以降に建築確認を受けた物件が、新耐震基準を満たしており、耐震性が高いとされています！

対策: 物件選びは、焦らず慎重に行いましょう。

まとめ

この記事で紹介した情報は、あくまで一部です。物件選びは、慎重に行う必要があります。少しでも不安なことがあれば、専門家に相談することをおすすめします。

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こんにちは！晴栄不動産の倉田です。

マイホームを考え始めたときに、最初につまずきがちなのが「住宅ローンの金利ってどっちがいいの？」という問題。
今回は、お客さまからよく聞かれる“変動金利と固定金利の違い”について、わかりやすく解説していきますね。

住宅ローン選びで迷う「変動金利」と「固定金利」

マイホームの購入を考えるとき、避けて通れないのが住宅ローンの金利選び。
特に、「変動金利と固定金利、どっちが自分に合ってるの？」という疑問は、多くの方が抱えるお悩みのひとつです。

結論から言うと、どちらが「正解」というものはなく、ライフプランや家計の状況に応じて選ぶことが大切です。

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そもそも変動金利と固定金利の違いとは？

変動金利とは

変動金利は、借入期間中に金利が見直されるタイプです。半年ごとに金利が見直され、5年ごとに返済額が調整されるのが一般的です。

• ✅ 初期金利が低く設定されている
• ✅ 市場の金利が下がれば返済額も下がる可能性がある
• ⚠️ 金利上昇により返済額が増えるリスクもある

🍀でも実は「一気に返済が跳ね上がる」ことは基本ありません。

変動金利にはこんな仕組みがあります：

• 5年ルール：返済額の変更は5年ごと
• 1.25％ルール：返済額の上限は前回の1.25倍まで

こうしたルールがあるおかげで、急な負担を防げるようになっています。

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🧠1.25%ルールの落とし穴：元金が減りづらくなるリスク

このルール、一見安心ですが、見落とされがちな落とし穴もあります。
金利が上がっても毎月の返済額があまり増えないため、その分「利息」が増えて「元金の減りが鈍くなる」というケースがでてくるのです。

📉元本がなかなか減らない
📈結果として、返済期間後半で負担が増えたり、繰り上げ返済しづらくなることも…
🧮対策としては「返済内容のチェック」や「繰り上げ返済の活用」、タイミングを見て「固定金利への借換え」も視野に入れておきましょう。

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固定金利とは

固定金利は、借入時に決めた金利が返済終了まで変わらないタイプ。毎月の返済額がずっと一定なので、家計管理がしやすくなります。

• ✅ 返済額が変わらないので安心
• ✅ 金利が上がっても影響を受けない
• ⚠️ 初期の金利は変動よりやや高め

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🧠固定金利の”安心感”にもリスクはある

「安心感」が売りの固定金利ですが、以下のようなデメリットもあります。

• ① 初期金利が高いため支払総額が多くなる傾向
  →変動金利と比べて最初の金利が高い分、返済開始からしばらくは「損してる感」があるという人もいます。
  特に、長く住宅ローンを続けずに短期間で返済する予定の人にとっては、固定金利の「安心」はコストに見合わないケースも。
• ② 金利が下がっても恩恵を受けられない
  → 将来的に金利が下がった場合、変動金利なら返済がラクになりますが、固定金利だと契約時の金利がずっと続くため、その差が出てしまいます。
  👉借換えの手続きやコストが必要になるため、柔軟性に欠ける一面も。

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それぞれのメリット・デメリットを比較

項目	変動金利	固定金利
金利の変動	半年ごと（5年・1.25%ルールあり）	ずっと一定
初期金利	低め	高め
将来の返済額の変化	増減あり（最大1.25倍）	変わらず安心
メリット	月々の負担が軽い、金利低下でお得	安心・安定、返済計画が立てやすい
デメリット	元本が減らないリスク、金利上昇に注意	支払い総額が高くなりがち

ケース別｜どっちが向いてる？

変動金利が向いている人

• 10年以内に繰上返済を考えている
• 金利変動にもある程度対応できる
• 返済総額を抑えたい
• 「元金の減り」もこまめに確認・対策できる人

固定金利が向いている人

• 長期でじっくり返済を考えている
• 支出の変化が不安で、安定を優先したい
• 家計管理をしやすくしたい
• 借り換えなど手続きが面倒な人

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まとめ｜「安心」と「お得」のバランスが大事

変動金利も固定金利も、それぞれにメリット・デメリットがあります。大切なのは今の金利だけでなく、あなた自身のライフスタイル、収支バランス、今後の見通しまで含めて考えることです。

• ✅長期的な安心感を重視するなら固定金利
• ✅総支払額の抑制や柔軟な返済を目指すなら変動金利(ただし元金の減りに注意)
• 📌「一番損しない方法」ではなく、「自分に一番合う方法」を選ぶのがコツ

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おまけ：不安なときは、プロに相談してみてください

住宅ローンは人生の中でも大きな選択。
「本当にこの金利で大丈夫かな？」「返済計画に無理はない？」と、不安になるのは当然のことです。

そんな時は、ぜひ当社のファイナンシャルプランナー（FP）にもお気軽にご相談ください。
あなたのライフプランや家計状況に合わせて、無理のない住宅ローンの組み方や返済シミュレーションをご提案します。

✅ ご相談は無料で受け付けておりますので、少しでも不安や疑問があれば、いつでもお気軽にお声がけくださいね。

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