タグ: 福岡県

理想の庭を実現！外構工事の種類と費用相場を徹底解説

こんにちは。晴栄不動産の小松です！

「庭は家族の癒やしの空間」　誰もがそう願うのではないでしょうか？

しかし、いざ庭づくりを始めようと思っても、

「どんな外構工事をすればいいか分からない」

「費用はどれくらいかかるのか不安」

という方も多いのではないでしょうか？

そこで今回は、外構工事の種類と費用相場について徹底解説いたします。

1.外構工事の種類

外構工事は、大きく分けて「エクステリア工事」と「ガーデニング工事」の2種類があります。

エクステリア工事

  • 門扉・門柱
  • 塀・フェンス
  • アプローチ
  • 駐車場
  • カーポート
  • テラス
  • ウッドデッキ

ガーデニング工事

  • 植栽
  • 芝生
  • 庭石
  • 砂利
  • 照明
  • 水栓

2. 外構工事の費用相場

外構工事の費用は、工事内容や規模によって大きく異なります。

以下は、一般的な工事の費用相場です。

  • 門扉・門柱：10万円～50万円
  • 塀・フェンス：1メートルあたり5万円～20万円
  • アプローチ：1平方メートルあたり1万円～5万円
  • 駐車場：1台あたり20万円～50万円
  • カーポート：1台あたり20万円～50万円
  • テラス：1平方メートルあたり3万円～10万円
  • ウッドデッキ：1平方メートルあたり3万円～10万円
  • 植栽：1本あたり数千円～数万円
  • 芝生：1平方メートルあたり数千円～1万円
  • 庭石：1個あたり数千円～数十万円

3. まとめ

外構工事は、家の印象を大きく左右する重要な工事です。

予算や希望に合わせて、最適な工事を選びましょう。

より詳しい情報や具体的な費用については、複数の業者に見積もりを依頼することをおすすめします。

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外構工事の前に知っておきたい注意点

こんにちは、晴栄不動産の小松です！

「人生で一番高い買い物」と言われる住宅購入。 建物のデザインや間取りばかりに気を取られがちですが、実は外構工事も住み心地を大きく左右する重要な要素です。

そこで今回は、外構工事を検討している方が知っておくべき注意点について解説します。 この記事を読めば、事前の準備から業者選び、工事中の注意点まで、外構工事で失敗しないための基礎知識が身につきます。

1. 事前準備：理想のイメージを明確にする

まず、どんな外構にしたいのか、具体的なイメージを持つことが大切です。 雑誌やインターネットで様々な事例を参考にしながら、デザイン、機能性、予算などの希望を明確にしましょう。

  • デザイン: 和風、洋風、モダンなど、住宅全体の雰囲気に合ったデザインを選びましょう。
  • 機能性: 駐車場、駐輪場、アプローチ、庭、照明など、必要な機能を洗い出しましょう。
  • 予算: 外構工事にかけられる予算を事前に決めておくことで、業者との打ち合わせがスムーズに進みます。

2. 業者選び：信頼できる業者を見つける

外構工事は専門的な知識や技術が必要となるため、信頼できる業者を選ぶことが重要です。 複数の業者に見積もりを依頼し、費用だけでなく、実績、提案力、担当者の人柄なども比較検討しましょう。

  • 実績: これまでの施工事例を見せてもらい、自分のイメージに近い外構を手がけたことがあるか確認しましょう。
  • 提案力: 自分の要望をしっかりと聞き取り、具体的なプランを提案してくれる業者を選びましょう。
  • 担当者: 疑問や不安に丁寧に答えてくれる、親身になって相談に乗ってくれる担当者を選びましょう。

3. 工事中：現場でのコミュニケーションを大切にする

工事が始まったら、現場に足を運び、進捗状況や気になる点を担当者と共有しましょう。 図面や打ち合わせだけでは伝わりにくいことも、現場で直接確認することで手戻りを防ぐことができます。

  • 進捗状況: 定期的に現場に足を運び、工事の進捗状況を確認しましょう。
  • 気になる点: 疑問や不安があれば、遠慮せずに担当者に伝えましょう。

4. 完成後：アフターフォローも確認する

外構工事が完成したら、不具合がないかを確認しましょう。 もし不具合が見つかった場合は、業者に連絡し、早急に対応してもらいましょう。 また、アフターフォローの内容も事前に確認しておくことが大切です。

  • 不具合: 隅々まで確認し、不具合があれば業者に伝えましょう。
  • アフターフォロー: 保証期間やメンテナンスについて確認しておきましょう。

まとめ：外構工事は家づくりにおける重要な一部

外構工事は、建物の美しさを引き立てるだけでなく、住み心地や利便性にも大きく影響する重要な要素です。 事前の準備をしっかりと行い、信頼できる業者と協力して、理想の外構を実現させましょう。

この記事が、外構工事を検討している皆様のお役に立てれば幸いです。

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福岡で子育て！子連れファミリーに人気の街ベスト3

こんにちは、晴栄不動産の小松です。今回は、福岡で子育て世代に人気の街を調べてみました。ぜひ最後まで見ていってください✨

福岡は、温暖な気候と美味しいものがたくさんで、子育て世代にも人気の都市です。特に、子育てしやすい環境が整っている住宅街が多く存在します。今回は、そんな福岡市内で子育て世代に人気の住宅街を3つご紹介します。

1. 西新エリア

  • 特徴: 福岡市早良区にある文教地区で、静かで落ち着いた雰囲気です。小中高の学校が充実しており、塾や習い事の施設も豊富です。大型商業施設や病院も近く、生活利便性も高いです。
  • 魅力: 緑が多く、自然の中で子どもを育てることができる環境です。近隣には大きな公園もあり、子どもたちが安心して遊べます。
  • 注意点: 人気エリアのため、家賃や物価はやや高めです。

2. 香椎エリア

  • 特徴: 福岡市東区にあるエリアで、海が近く自然豊かな環境です。交通の便も良く、福岡市中心部へのアクセスも便利です。
  • 魅力: 海水浴場や公園が多く、子どもと週末に遊びに行くのに最適です。マリンスポーツを楽しむこともできます。
  • 注意点: 夏場は湿度が高く、熱帯夜になる日が多いです。

3. 春日市

  • 特徴: 福岡市のベッドタウンとして知られており、緑が多く自然豊かな環境です。子育て支援が充実しており、子育て世代に優しい街として人気があります。
  • 魅力: 新しい住宅地が多く、子育て世代向けのマンションや戸建て住宅が豊富です。大型商業施設も充実しており、生活しやすいです。
  • 注意点: 福岡市中心部へのアクセスに少し時間がかかります。

子育て世代が選ぶべき街のポイント

  • 学校や公園などの施設が充実しているか
  • 交通の便が良いか
  • 治安が良いか
  • 子育て支援制度が充実しているか
  • 緑が多く自然豊かな環境か

まとめ

福岡には、子育て世代が安心して暮らせるような魅力的な街がたくさんあります。

この記事で紹介したエリア以外にも、まだまだ魅力的な街はたくさんあります。

ぜひ、ご自身のライフスタイルに合わせて、ぴったりの街を見つけてください。

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筑紫野エリア🏠新築建売住宅内覧行ってきました

こんにちは！営業の倉田です。

先日、現地待合わせで物件のご案内に行ってきました。

今回内覧した物件は吹抜け×リビング階段の間取りのおうちです🏘

吹抜けがあると、天井が高く開放感がありつつ、

空間がつながっているので家族の存在も身近に感じやすいのも魅力ですよね♪

例えば、リビングにいる家族の声が２階にいる子供たちにも届きやすく、

自然とコミュニケーションが取りやすい環境を作ってくれます✨

階段を上った先にある本棚付カウンターは

在宅ワークや、お子さんのスタディスペースなど多用途に使えますね♪

吹抜けのある戸建は開放感があり、おしゃれな空間が魅力ですが

断熱・吸音性能、冷暖房の効率などを確認しておくことも大切です！

実際に内覧される際は、間取りや設備の使い勝手、メンテナンスのしやすさも意識しながら確認してみてください☺

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最近はネット上で間取り図はもちろん、物件の現地写真や動画もたくさんのっていますが

戸建選びは、写真や間取り図だけでは分からない部分がたくさんありますので、

気になる物件は是非現地でご覧になることをおすすめします！

逆に、気になるけどちょっと条件に合わないな～と思っていた物件でも

実際に見てみると、いいじゃんいいじゃん！となる場合もあったりします！(笑)

気になる物件がある際は是非、晴栄(せいえい)不動産までお気軽にご相談ください♪

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沖縄の家を救え！深刻化するコンクリート爆裂問題とは？

こんにちは、晴栄不動産の小松です！

沖縄に家族旅行に行ってきました。

旅行中とあるうわさを聞いて調べてみたのでぜひ見ていってください！

初めに

沖縄の美しい海と青い空の下、快適な暮らしを求めて住む人が増えています。しかし、そんな沖縄の住宅を陰ながら脅かしている深刻な問題があることをご存知でしょうか？それが「コンクリート爆裂」です。

コンクリート爆裂とは？

コンクリート爆裂とは、建物のコンクリートが剥がれ落ちたり、ひび割れる現象のことです。一見すると小さなひび割れでも、放置しておくと建物全体の強度が低下し、雨漏りや倒壊といった危険な事態につながる可能性があります。

なぜ沖縄でコンクリート爆裂が起こりやすいのか？

沖縄の気候は高温多湿で、塩害の影響も受けやすいという特徴があります。この過酷な環境下では、コンクリートの劣化が早く進み、爆裂が起こりやすくなってしまうのです。

  • 高温多湿: 高温多湿な気候は、コンクリートの乾燥を妨げ、内部の鉄筋を錆びさせます。
  • 塩害: 海からの飛沫や潮風によって、コンクリートに塩分が付着し、鉄筋の腐食を加速させます。
  • 施工方法の問題: 建物の建設時に、適切な施工が行われていなかった場合、コンクリートの品質が低下し、耐久性が弱まることがあります。（海水を使ったコンクリートで建てられたおうちもあるようです🙄）

コンクリート爆裂がもたらす影響

コンクリート爆裂は、建物だけでなく、住む人にも大きな影響を与えます。

  • 建物の安全性低下: 建物全体の強度が低下し、地震や台風などの災害時に倒壊する危険性が高まります。
  • 雨漏り: ひび割れたコンクリートから雨水が侵入し、室内にカビや湿気を発生させ、健康被害につながる可能性があります。
  • 修繕費の増加: コンクリート爆裂の修理は高額な費用がかかることが多く、経済的な負担となります。
  • 精神的なストレス: 住んでいる家が安全かどうかの不安から、精神的なストレスを抱える人もいます。

コンクリート爆裂を防ぐために私たちができること

  • 定期的な点検: 定期的に建物を点検し、小さなひび割れを見つけたら早急に専門業者に相談しましょう。
  • 専門業者への依頼: コンクリートの劣化が進んでいれば、専門業者に依頼して適切な修繕を行いましょう。
  • 建物の耐久性を高める材料の使用: 建物を建てる際に、耐久性の高い材料を使用することで、コンクリート爆裂のリスクを低減できます。
  • 正しい知識の習得: コンクリート爆裂について正しく理解し、日頃から注意を払うことが大切です。

まとめ

沖縄のコンクリート爆裂問題は、私たちの生活を直接的に脅かす深刻な問題です。

しかし、適切な対策を行うことで、この問題を未然に防ぐことができます。

今回も最後まで見て下さりありがとうございました！

皆様も自分のおうち、今一度耐震性・シロアリ・耐久性見直してみてはいかがでしょうか？

私の家も歪みがひどいので、対策を考えます😂

晴栄不動産では、リフォームのご相談も受け付けております☺

何でもお気軽にお問合せ下さい♪

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福岡地価ランキング

こんにちは、晴栄不動産の小松です。

今日は、先週に引き続き地価の事を調べてみました＾＾

今回は福岡県内の地価ランキングをまとめていきたいと思います♪

市町村地価ランキング

１位　福岡市中央区　197万2680円/㎡

２位　福岡市博多区　118万1925円/㎡

３位　福岡市早良区　104万8411円/㎡

やっぱり福岡市はすごいですね🙄🙄

１位の中央区は、天神が一番高く、坪単価は３０００万円以上になるようです🙃

ちなみに私の地元は坪単価６万円台でした…

天神の５００分の１←

地価上昇ランキング

１位　糟屋郡粕屋町大字仲原（以下省略）　　＋２５．００％

２位　糟屋郡宇美町大字宇美（以下省略）　　＋２３．２６％

３位　糟屋郡須恵町大字上須惠（以下省略）　＋２３．０８％

これは糟屋郡を中心にして宅建業をしている私たちからするととても嬉しいですね☺

皆様も糟屋郡周辺の土地等を売るときには昔よりも取引価格が高くなっていて、良いのではないでしょうか✨

土地を探している方は、早めにまだ地価が上がっていない土地を早めに買っておいた方が得策かもしれませんね💪

地価下落ランキング

１位　久留米市田主丸町（以下省略）　－４．６５％

２位　飯塚市長尾（以下省略）　　　　－４．５２％

３位　飯塚市八木山（以下省略）　　　－４．００％

残念なことに下落してしまった地域です😢

私も筑豊の方の出身なのでちょっとショックです☠

ですが、飯塚は令和６年度内に八木山バイパスが４車線になることで渋滞等が減ることが期待され、少し地価は上がる要因になるかもしれません✨

久留米市田主丸は、博多駅まで１時間半・乗り換え1回・久留米駅までは３０分で着くのが良い所ですよね🤤

ということで、今回は地価ランキングをご紹介しました！

いかがだったでしょうか？

地価を見ると、その土地の傾向などが知れるので、私もこれからお客様にもっとより良い情報を提供できるように随時チェックしたいと思います💪

最後まで見て下さりありがとうございました！

また気になる投稿等ありましたら、見ていってください🙇‍♀️

また、晴栄不動産では、土地/建物等　売りたい方・買いたい方・リフォームを考えている方に対応しております！

お電話・ＬＩＮＥ等から何でもお気軽にご相談下さい♪

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新年会をしました！

皆様、明けましておめでとうございます。 晴栄不動産の小松です。

（遅くなってしまいすみません🙇‍♀️）

さて、先日、社員一同が集まり、盛大に新年会を開催いたしました！

昨年1年は皆様のおかげをもちまして、無事に一年を終えることができました。

心より感謝申し上げます。


新年会に先立ち、晴栄不動産から15分ほど離れたところにある吉塚の十日恵比寿神社へ参拝し、新しい年の無事と事業の繁栄を祈願いたしました。

また、会社では、それぞれの新年の抱負を発表しました！

私は、一人でお客様に最初から最後まで不動産購入のサポートを出来るように頑張りたいと思います！（あとは資格取得も今年こそは…！！）

志免町にある【茶びん】にて、和やかな雰囲気の中、美味しい料理を楽しみました。

今見てもよだれが出てくるくらい、もつ鍋がおいしかったです🤤

今回の新年会では、美味しい料理やお酒を囲みながら、社員同士の親睦をさらに深めることができました。

今年も一致団結して頑張りたいと思います！

新しい年も、社員一同、お客様にご満足いただけるサービスを提供できるよう精進してまいります。

今後とも変わらぬご愛顧を賜りますようお願い申し上げます。

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地価とは

こんにちは、晴栄不動産の小松です。

今日は、土地を買う際に知っておきたい地価についてについて調査してみましたので、ぜひ今回も見ていってください✨

地価とは

地価（ちか）とは、土地の価格を指す。または、公定地価を指す。

地価は一般に単位土地面積あたりの価格で表される。一般に大都市の商業地区は地価が高く、農地や山林、原野などは地価が低い。

地価の種類

地価には主に、公示地価・基準地価・路線価の3種類あります＾＾

公示地価とは、国土交通省が土地取引の目安、公共事業用地の取得価格の根拠を目的として行う土地の評価である。1月1日を基準日として都市地域の地価を土地鑑定員会が定めます。

基準地価とは、都道府県が公示地価の補助を目的として行う土地の評価である。7月1日を基準日として公示地価以外の地点の地価を不動産鑑定士が定めます。

路線価とは、国税庁が税務申告の円滑化を目的に行う土地の評価である。1月1日を基準として市街地の主要道路に面する地点の地価を国税庁が定めます。

地価の活用方法

地価には、前年比の変動率等も載っていますので、土地を売りたい方や買いたい方は1度、価格の判断材料として公示価格を調べるといいと思います＾＾

実勢価格との差がどうしても発生してしまうため、あくまでも参考としてお考え下さい🥺

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↑実際の地価公示のＰＤＦです✨

住宅地・商業地・工業地で分かれていて見やすいですね＾＾

やっぱり福岡でも前年に比べて地価は上がっているようですね🙄

という事で皆様も暇な時があればぜひ見てみて下さい😊

今回も最後まで見て下さりありがとうございました

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福岡県小郡市の魅力

こんにちは、晴栄不動産の小松です。

今日は、この頃新しいコストコが出来た小郡市を調査しました😊

小郡市の紹介

小郡市（おごおりし）は、福岡県の南部、佐賀県との県境に位置する市[1]。福岡市への通勤率は19.1%・久留米市への通勤率は11.9%（平成22年国勢調査）。広域圏では久留米広域圏に属する。

筑紫平野の北に位置しており、南東は大刀洗町と久留米市、北東は筑紫野市と筑前町、西は佐賀県と接している[1]。

小郡市の魅力

その１「交通の便が良く、暮らしやすい街」

西鉄天神大牟田線沿線に位置し、福岡市中心部へのアクセスも良好です。

通勤・通学はもちろん、週末のショッピングやレジャーにも便利です。

また、去年の秋にはコストコもオープンし、ますます暮らしやすい街に発展していくのではないでしょうか＾＾

博多までは、下道で大体１時間ほどかかるようです＾＾

電車だと乗り換え一回で約３０～４０分ほどかかるようです♪

その２「自然と調和した豊かな暮らし」

市内には公園や緑地が多く、自然豊かな環境の中で暮らすことができます。

ウォーキングやジョギングなど、健康的な生活を送りたい方におすすめです。

その３「土地価格が安い」

今からもっと発展していくと予想される小郡市ですが、現在は春日市や大野城市に比べ、土地の平均価格は二倍ほど違うようです😮

西鉄小郡駅を始発、終点とする電車も多く、これらの電車であれば朝の通勤ラッシュの電車で座ることができたり、帰りに電車で寝過ごす心配もありません。

一戸建ての住居を構え、便利でありながらも、ゆとりのある生活を送ることができるでしょう。

これからどんどん土地の価格も上がっていくかもしれないので早めに買っておいた方がよいかもしれませんね🙆‍♀️

小郡市とってもいいですよね＾＾私は、コストコ大好きなので早く小郡店にも行ってみたいです！

ということで、今回は小郡市の魅力について書いてみましたが、ご参考になりましたでしょうか。

晴栄不動産では、小郡市の土地・建売住宅等多数ご紹介出来ますのでお気軽にお問い合わせください♪

今回も最後までお読みいただきありがとうございました＾＾

福岡市東区香椎照葉の魅力

こんにちは、晴栄不動産の小松です。

今日は、東区の香椎照葉の魅力を調査していきたいと思います！

香椎照葉の紹介

博多港の機能強化のために国（国土交通省九州地方整備局）が行った航路浚渫で発生した土を用いて、香椎地区と海の中道に挟まれた博多湾を埋め立てて建設された人工島である。福岡市と、福岡市の参画する第三セクターである博多港開発が事業主体となり、1994年（平成6年）に着手、2019年現在も整備が続けられている。総事業費は3,940億円で、国が704億円を拠出して航路と大型岸壁を整備、博多港開発が645億円を拠出して住宅用地と産業集積用地の埋め立て事業を担い、福岡市が国庫補助事業と起債事業を合わせて2,591億円を拠出して残りの整備を行う[1]。完成時の総面積は401.3ha。

このエリアは福岡空港から比較的離れており航空法に基づく高さ制限（制限表面）が都心部より緩和されているため、高層マンションの建設ラッシュとなっており、2020年までに既存の2棟に合わせ、新たに150m級の6棟が完成または着工する予定である。[2][3]

香椎照葉の魅力　その１　「子育てがしやすい環境」

香椎照葉は現に子供の数が多く、公園や病院、学校等の設備が整っていて子育て世代にはとっても暮らしやすい場所なんだそうです🥺

また香椎照葉の小学校は照葉小中学校と照葉北小学校、はばたき小学校と三つの小学校があるようです。埋め立て地故に昔からのしがらみもないようでどんどん子育て世帯が増加してきているそうですよ😊

香椎照葉の魅力　その２　「車の移動が便利」

令和3年に福岡都市高速道路アイランドシティ線が開通し、博多や天神に行きやすくなったようです。

ちなみに、都市高速を使って、博多までは約18分、天神までは約16分で着くそうです👀

電車は、香椎照葉には通ってないので、ＪＲの「香椎駅」か、西鉄貝塚線の「西鉄香椎駅」まで行く必要があり、車は生活の中で必須なようです🥺

香椎照葉の魅力　その３　「将来性のある街」

現在、九州の高層マンションの高さのランキングでは、香椎照葉が上位５位を独占しており、まだまだ高層マンションの開発が予定されているそうです🙄

開発が進むことで、またアイランドシティの人気は高まりそうな感じですね✨

という事で今回は、福岡県東区香椎照葉の魅力をお伝えできたでしょうか…🥺

調べている中でもまだまだ紹介しきれない素敵なスポットやおすすめなところがあったのですが、ありすぎて書ききれませんでした😂

晴栄不動産でも、福岡市東区香椎照葉の中古マンション等紹介できますので、お気軽にお問い合わせください＾＾

最後まで読んでくださりありがとうございました。

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