福岡市博多区エリアの「住みやすさ」の秘密を解剖!

「福岡市博多区ってどんなところ?」「住むには便利なの?」新しい住まいを探すなら、その地域の「住みやすさ」は最も気になるところですよね。地元に根ざして事業を展開する私たちが、博多区の魅力を余すところなくお伝えします!

交通の便:主要駅へのアクセス抜群!多方面へスムーズ移動

博多区は福岡市の交通の要衝であり、その利便性は抜群です。

  • JR博多駅: 福岡の玄関口であるJR博多駅は、新幹線をはじめ、在来線(鹿児島本線、福北ゆたか線など)が乗り入れ、県内外への移動が非常に便利です。多くのバス路線も発着しており、市内各地へのアクセスも良好です。
  • 福岡市地下鉄: 空港線、箱崎線、七隈線が区内を走り、天神や福岡空港へもダイレクトにアクセス可能。特に福岡空港へは地下鉄で約5分と、出張や旅行が多い方には非常に魅力的です。
  • バス: 西鉄バスの路線網が非常に発達しており、区内の細かなエリアはもちろん、市内の主要スポットへも乗り換えなしで移動できます。

買い物・施設:生活に必要なものが全て揃う!便利な商業施設が充実

日常生活に欠かせない買い物施設や医療機関も充実しています。

  • 大型商業施設: 博多駅直結の「JR博多シティ(アミュプラザ博多、博多阪急など)」や「KITTE博多」には、ファッション、グルメ、家電量販店、映画館などが集積しており、休日のお出かけにも最適です。
  • スーパーマーケット: 区内には「マックスバリュ」「サニー」「ハローデイ」などのスーパーが点在し、日常の食料品や日用品の買い物に困ることはありません。月隈エリアにも複数のスーパーがあります。
  • 病院・医療機関: 総合病院から専門クリニックまで、医療機関が充実しており、急な体調不良の際も安心です。

子育て環境:公園や教育施設も充実!子育て世代にも優しい街

子育て世代にとっても住みやすい環境が整っています。

  • 教育施設: 公立・私立の幼稚園や保育園、小中学校が区内にバランス良く配置されており、お子様の通学も安心です。
  • 公園・遊び場: 「東平尾公園(博多の森)」は広大な敷地を持ち、陸上競技場や球技場だけでなく、子供向けの遊具広場や芝生広場もあり、休日には多くの家族連れで賑わいます。また、区内には地域に根差した小規模な公園も多数あります。
  • 地域の子育て支援: 各地域で子育て支援センターや子育てサロンが運営されており、地域の親同士の交流の場や情報交換の場として活用されています。

博多区は、交通の利便性、生活インフラの充実、そして子育て支援がバランス良く整った、非常に住みやすいエリアです。このエリアでの新生活、私たちと一緒に考えてみませんか?

↓月極駐車場 住吉2丁目

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↓マンション アプローズ諸岡

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晴栄不動産は、福岡県を中心に土地や建物の仲介・販売・購入をしている会社です^^

(外構・解体も行っております!)

小さな会社ですが、お客様に寄り添ってより良いご提案をさせていただきます💪

◾︎お問い合わせ

☏092-558-4950

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No.7レークヒルズ野多目六番館 福岡市南区で見つけた、今とっておきのマンション【今週の推し物件】

【屋形原】福岡市では希少な1000万円台の超レトロなマンション!

こんにちは、晴栄不動産の小松です。

今週も先週に続き福岡市南区のお勧め中古マンションをご紹介したいと思います^^

☆水回り新品☆オートロック・宅配box付きで安心!

共用部分にループあるの良いですね😂

バス停も徒歩2分の所にあります!

物件概要

販売戸数1戸最多価格帯
価格2790万円管理費5100円/月(委託(通勤))
修繕積立金7200円/月修繕積立基金
諸費用町内会費:500円/月、団地維持積立金:1290円/月間取り3LDK
専有面積71.68m2(21.68坪)(壁芯)その他面積バルコニー面積:17.5m2
引渡可能時期即引渡可完成時期(築年月)2006年2月
所在階4階向き
エネルギー消費性能断熱性能
目安光熱費リフォーム2024年7月完了
 水回り設備交換:キッチン・浴室・トイレ
 内装リフォーム:壁・床・全室
 その他:全室クロス/洗面所
※年月は一番古いリフォーム箇所を表します
その他制限事項
その他概要・特記事項担当者:晴栄不動産

共通概要

所在地福岡県福岡市南区野多目3交通西鉄天神大牟田線「大橋」歩33分
西鉄天神大牟田線「井尻」歩40分
西鉄バス「「レークヒルズ野多目入口」」歩1分
総戸数164戸構造・階建てSRC14階建
敷地面積敷地の権利形態所有権
用途地域1種中高駐車場敷地内(4000円~1万2000円/月)

住宅ローン情報

支払い例

物件価格を住宅ローンでお借り入れした場合です。
今のお家賃と比べてみて下さい。

月々7.4万円(ボーナス払い 0円)

価格 2790万円 、 頭金 0円 、 借入額 2790万円

年利 0.68%(変動金利 ・ 返済期間 35年)

  • ・SBI新生銀行で借入れ(想定)
    借入金額 : 3750万円
    返済期間 : 35年 
    金利   : 年利0.68%(変動金利 )

    お客様のご要望に沿った金融機関で住宅ローンのお手続きが可能です。
    まずはお気軽にご相談下さい。

※ローンは一定要件該当者が対象です。適用される金利は融資実行時のものとなり、表記されている金利・返済額と異なる場合があります。

詳しくは現地係員にご相談ください

会社情報

会社概要<仲介>
福岡県知事(1)第019906号
(株)晴栄不動産
〒812-0858 福岡県福岡市博多区月隈2-6-3 YKフラット3

▼▽周辺環境▽▼

■スーパー/ダイキョーバリュー野多目店:徒歩5分(327m)
■コンビニ/ローソン福岡野多目三丁目店:徒歩6分(412m)
■ドラッグストア/マツモトキヨシ向新町店:徒歩16分(1208m)
■高校・高専/福岡市立福翔高校:徒歩10分(797m)
■中学校/福岡市立老司中学校:徒歩23分(1812m)
■小学校/福岡市立野多目小学校:徒歩13分(982m)
■保育園/のため保育園:徒歩12分(907m)
■郵便局/福岡野多目郵便局:徒歩15分(1143m)
■公園/松ヶ枝公園:徒歩10分(754m)
■駅・バス停/レークヒルズ野多目入口:徒歩2分(100m)

来週もお楽しみに!

来週もとっておきの物件をご紹介しますので、お楽しみに! 福岡市、そして糟屋郡の不動産のことなら、不動産仲介から不動産買取土地造成販売外構まで、私たち「晴栄不動産」にお任せください!

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No.6 エイルマンション長住南 福岡市南区で見つけた、今とっておきのマンション【今週の推し物件】

【屋形原】福岡市では希少な1000万円台の超レトロなマンション!

こんにちは、晴栄不動産の小松です。

今週も先週に続き1000万円台お勧め中古マンションをご紹介したいと思います^^

今回は福岡市南区にあるエステートマンション長丘をご紹介します!

何といっても価格の安さが魅力!!ぜひ見ていってください^^

なんとこの物件貴重な専用庭付きです✨🌳

バルコニーは16.05㎡もあります^^

水回りは白で統一されていて可愛い💕

和室付きで洋室は木目調の床が落ち着きますね👌

1,000万円台なのに食洗器付き・インターホン付!!

販売戸数1戸最多価格帯
価格1998万円管理費7540円/月(委託(通勤))
修繕積立金1万5584円/月修繕積立基金
諸費用間取り4LDK
専有面積86.41m2(26.13坪)(壁芯)その他面積バルコニー面積:16.05m2、専用庭:20m2(使用料600円/月)
引渡可能時期相談完成時期(築年月)1997年6月
所在階2階向き南西
エネルギー消費性能断熱性能
目安光熱費リフォーム2025年4月完了
 水回り設備交換:キッチン・浴室・トイレ
 内装リフォーム:壁・床・全室
 その他:全室クロス・洗面所等
※年月は一番古いリフォーム箇所を表します
その他事項<仲介>
福岡県知事(1)第019906号
(株)晴栄不動産
〒812-0858 福岡県福岡市博多区月隈2-6-3 YKフラット3
担当者:晴栄不動産

共通概要

所在地福岡県福岡市南区屋形原4交通西鉄天神大牟田線「高宮」歩48分
西鉄バス「福岡病院下」歩3分
総戸数26戸構造・階建てRC7階建
敷地面積敷地の権利形態所有権
用途地域1種住居駐車場敷地内(1万3000円/月)

住宅ローン情報

支払い例

物件価格を住宅ローンでお借り入れした場合です。
今のお家賃と比べてみて下さい。

月々5.3万円(ボーナス払い 0円)

価格 1998万円 、 頭金 0円 、 借入額 1998万円

年利 0.68%(変動金利 ・ 返済期間 35年)

  • ・SBI新生銀行で借入れ(想定)
    借入金額 : 1998万円
    返済期間 : 35年 
    金利   : 年利0.68%(変動金利 )

    お客様のご要望に沿った金融機関で住宅ローンのお手続きが可能です。
    まずはお気軽にご相談下さい。

※ローンは一定要件該当者が対象です。適用される金利は融資実行時のものとなり、表記されている金利・返済額と異なる場合があります。

来週もお楽しみに!

来週もとっておきの物件をご紹介しますので、お楽しみに! 福岡市、そして糟屋郡の不動産のことなら、不動産仲介から不動産買取土地造成販売外構まで、私たち「晴栄不動産」にお任せください!

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地価とは

こんにちは、晴栄不動産の小松です。

今日は、土地を買う際に知っておきたい地価についてについて調査してみましたので、ぜひ今回も見ていってください✨

地価とは

地価(ちか)とは、土地価格を指す。または、公定地価を指す。

地価は一般に単位土地面積あたりの価格で表される。一般に大都市の商業地区は地価が高く、農地や山林、原野などは地価が低い。

地価の種類

地価には主に、公示地価・基準地価・路線価の3種類あります^^

公示地価とは、国土交通省が土地取引の目安、公共事業用地の取得価格の根拠を目的として行う土地の評価である。1月1日を基準日として都市地域の地価を土地鑑定員会が定めます。

基準地価とは、都道府県が公示地価の補助を目的として行う土地の評価である。7月1日を基準日として公示地価以外の地点の地価を不動産鑑定士が定めます。

路線価とは、国税庁が税務申告の円滑化を目的に行う土地の評価である。1月1日を基準として市街地の主要道路に面する地点の地価を国税庁が定めます。

地価の活用方法

地価には、前年比の変動率等も載っていますので、土地を売りたい方や買いたい方は1度、価格の判断材料として公示価格を調べるといいと思います^^

実勢価格との差がどうしても発生してしまうため、あくまでも参考としてお考え下さい🥺

↑実際の地価公示のPDFです✨

住宅地・商業地・工業地で分かれていて見やすいですね^^

やっぱり福岡でも前年に比べて地価は上がっているようですね🙄

という事で皆様も暇な時があればぜひ見てみて下さい😊

今回も最後まで見て下さりありがとうございました

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戸建て?マンション?お得なのは…

こんにちは、晴栄不動産の小松です。

本日のテーマは「戸建て?マンション?どっちがお得?」です!

結論

賛否両論あると思いますが、

私が出した結論は戸建てです!!

いろいろ理由があるのですが、それぞれメリットデメリットがあるのでそれぞれに合った答えを出してもらえたらと思いますので、ぜひ見て行ってください✨

理由

価格面 【マンションの勝ち🏆】

同じ場所だったらマンションの方が安いことが多いと思います。

なぜなら、皆様もご存じの通り、戸建ては土地の全部を購入しますが、マンションは建物の延べ床面積に対して部屋の延べ床面積が占める割合に応じて土地を買うのでその分安くはなります。

維持管理費 【戸建ての大勝ち🏆】

戸建てには、固定資産税や火災保険料があげられますが、それに加えマンションでは、管理費・修繕積立費・駐車場代を月々一定額払わなければなりません。

戸建ても定期的なメンテナンスが必要ですが、長期的に見ると、やはりマンションの方が維持管理費がかなりかかってきます。

防犯 【マンションの勝ち🏆】

防犯面では、ご想像通りマンションの勝ちですね。

戸建ても工夫次第では、防犯に気を付けることはできますが、やはりマンションには劣ることが多いのではないかと思います^^

広さ 【戸建ての勝ち🏆】

広さは、大体戸建ての方が広くなる傾向にあります👀

平均で見ると約20㎡程違います。

最後に、

以上のことから、コストの面からみると、維持管理費の件で長年住むとなると戸建ての方が、お得かなとは思いますが、

□防犯面が気になる方

□近所づきあいを極力したくない方

□ペットを飼いたい方 などなど

それぞれの考え方・ライフプランに合わせて決定するのが一番だと思いますので

今回のブログもぜひ参考にしながら、自分にあった住み方を考えてみてはいかがでしょうか。

晴栄不動産では、福岡県内の戸建て・マンションともにご紹介可能ですので、ぜひお気軽にご相談ください🥺💕

最後までお読みいただきありがとうございました!

次回も、よろしければ是非読んでください✨

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★チラシ★糟屋郡須惠町植木

須惠町植木の分譲地 販売開始します♪

土地価格:2,080万円 

建築条件付き

土地面積:181.50㎡(約54.90坪)

須恵第二小学校まで徒歩5分♪

駅までも平坦な道で徒歩6分♪

現在はまだ造成工事中ですが現地見学可能ですので

お気軽にお問合せください☺

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blog始めます!

初めまして!晴栄不動産の小松と申します!

晴栄不動産は、福岡県糟屋郡を中心に不動産売買(仲介)、建売販売、外構事業をしています😊

このブログでは,不動産や糟屋郡の事を書いていきたいと思います。

まだ、手探りの状態で始めたブログですが、どんどん成長していきたいと思いますのでよろしくお願い致します。