タグ: 志免町

こんにちは、晴栄不動産の小松です。

今日は、「引っ越しにあたって必要な費用について」というテーマで調べてみました！

良ければ最後までお付き合いください🫶

引っ越しにかかる初期費用

引っ越しにかかる初期費用総額ですが、

賃貸(７万円・一人暮らし)だと仮定すると

・仲介手数料　　　　約７．７万円

・敷金　　　　　　　約０円

・礼金　　　　　　　約７万円

・その他費用　　　　約４万円

・退去費用　　　　　約５万円

・家具、家電　　　　約１０万円

・引っ越し費用　　　約４万円

総額　３７．７万円　　（条件によって大きく変わります。）

この頃の一人暮らし用賃貸物件は敷金なしが流行りなので、退去費用が怖いですよね🥲

私もあと少しで退去なので怯えてます🤣

賃貸(１２万円・二人暮らし)だと仮定すると、

・仲介手数料　　　　約１３.２万円

・敷金　　　　　　　約１２万円

・礼金　　　　　　　約１２万円

・その他費用　　　　約８万円

・退去費用　　　　　約８万円

・家具、家電　　　　約２０万円

・引っ越し費用　　　約８万円

総額　８１．２万円　（条件によって大きく変わります。）

えええ…こんなにかかるんですね🥺

新築物件購入(３０００万円・３人家族)だと仮定すると、

・仲介手数料　　　　約１０５万円

・家具、家電　　　　約１５０万円

・退去費用　　　　　約８万円

・引っ越し費用　　　約８万円

・その他費用　　　　約1０万円

総額　約２８１万円　（条件によって大きく変わります。）

家具・家電に１００万円はまだ分かりますが、仲介手数料でこんなにかかるのは嫌ですよね🥲

そんなあなたには売主物件がおすすめです！

不動産屋さんや法人・個人が自分で売主となるので仲介手数料がかからないんです🫶💕

晴栄不動産でも、自社で造成ができるので自ら売主の土地を随時販売しています😆

是非お気軽にご相談ください！

ということで、ここまで見てくださりありがとうございました！

次回もよろしくお願いします！

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晴栄不動産は、福岡県を中心に土地や建物の仲介・販売・購入をしている会社です＾＾

(外構・解体も行っております！)

小さな会社ですが、お客様に寄り添ってより良いご提案をさせていただきます💪

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株式会社 晴栄不動産
福岡市博多区月隈2丁目6-3
YKフラット3号室
宅地建物取引業免許
福岡県知事(1)第19906号

こんにちは。晴栄不動産の小松です。

いよいよ今週が宅建試験の週になりました！

私は２年前に受けましたが、超々緊張しました🥲

ということで、先週に続き宅建シリーズですが、

今日のテーマは「宅建業法違反について知ろう！」です

宅建業法とは？

宅建業法（宅地建物取引業法）は、日本における不動産取引の公正性と透明性を確保するための法律です。この法律は、宅地や建物の取引に関する業務を適切に管理し、消費者の保護を目的としています。不動産業者や宅建士（宅地建物取引士）に対して、業務の適正な運営を求めるとともに、不動産取引におけるトラブルを未然に防ぐための規定が定められています。

その中でも今回は皆様に知っておいてほしい宅建業法の内容を書いていきたいと思います。

一番あるあるなのが🥲

「おとり物件」！！

インターネットで良い物件を見つけて、内見予約をしたけど、実際に不動産会社に行ってみたら『申し込みが入ってしまいました』と言われた…

これは、不動産屋さんが実際にはもう契約のできない物件を広告に載せている場合が多いんです😭

でもこれは、全部悪意があるわけではなく、物件広告の消し忘れ等も多くあるんです🤣（それもダメですけどね🙅‍♀️）

ですが、そんな時不動産屋さんは電話口で「申し込みが入った」と言わず、店頭で「先程申し込みが入った」と伝え、他にもこんな物件がありますよと紹介するという所も少なくありません🥺

おとり物件に引っかからないために！！

見極め1⃣：物件の写真はたくさん載っているか

見極め2⃣：詳細な条件はちゃんと書かれているか

見極め3⃣：現地集合で内見できるか

を確認してみてください🦾

おとり物件以外にも、

「重要事項説明説明を宅建士ではない人が説明する」

「契約書不備」

などなど色々な宅建業法違反があります！！

ですが！！宅建業法違反に該当しても大きなミスや明らかな証拠がないと罰則は与えられないのが実情なので、個人でも対策できるところは対策して被害がないようにしましょう(*￣0￣)/ オゥッ!!

最後に

ということで、今回も最後までお付き合いいただきありがとうございました。

次回もぜひ見に来てください🥺✨

晴栄不動産は、おとり不動産等なく、管理も追いついていますので安心してご相談・お問い合わせください＾＾

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こんにちは、晴栄不動産の小松です。

今日のテーマ

もう少しで、宅地建物取引士試験なので今日は「よく聞く宅建士って何？」というテーマで書いていこうと思います。

ちなみに宅建試験は１０月２０日です＾＾うちの会社は２人受けるようです✨

宅建士とは？

公正な不動産取引をサポートする不動産取引の専門家を指す国家資格で、毎年約２０万人が受験するといわれる人気の資格です。合格率は約１５％と言われています。大体３００時間の勉強で受かると言われています。合格点は５０点満点中３０点から３８点の間で推移しています。

宅建士の役割

①不動産の売買や賃貸契約において、取引の相手方に対して物件の重要事項（例えば、法的な制限や物件の欠陥など）を説明する義務があります。この説明は、宅建士が行う必要があります。

②売買契約書や賃貸契約書など、重要な書類の作成および交付も宅建士が担当します。

③重要事項説明書や契約書には、宅建士の署名と捺印が必要です。

皆様も、賃貸の契約の際に重要事項説明を説明された経験はあるのではないでしょうか。あれも宅建士の資格がないとダメなんです🥺

でも正直、ちゃんと守っていない宅建業者もいるので、宅建士証をちゃんと確認してから重要事項説明(契約する不動産の詳しい説明)を聞きましょう🫶💕

宅建士取得後の展望

不動産業だけでなく、金融業界、建設業界に進むことが出来るといわれています！

また、宅建士は受験資格がないので、中卒・高卒の方でも受けることが出来、取得することで安定した収入につながります。

取得することで、これからのキャリアに対しての不安が軽減するのはとてもいいですよね🥺💕

最後に

ということで、今回も読んでくれてありがとうございました！

今人気の宅建士資格の概要をお伝えできたでしょうか？

次回は、不動産取引の際に関わってくる宅建業法についてお伝えできればと思っておりますので、ぜひまた見に来てください✨

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