はじめに
「理想の物件に出会えた！」
そう思って契約した家が、実はとんでもないワケあり物件だったら…？ 内見では気づかなかった「近隣トラブル」「騒音」「事故物件」など、不動産屋があえて教えない”隠れたサイン”があることをご存知でしょうか。
今回は、あなたが後悔しない家選びをするために、プロの視点から「物件のワケありサイン」の見抜き方をこっそり教えます。
要注意！内見だけでは気づかない3つのサイン
サイン①：「夜になるとうるさい」音のサイン
昼間の内見では気づきにくいのが騒音トラブルです。 線路や大通りが近い物件、近隣に工場や飲食店がある物件は要注意。
- 見抜き方：
- あえて夜に内見する：夜間の交通量や騒音レベルを実際に確認しましょう。
- 不動産屋に確認する：「夜間の騒音は大丈夫ですか？」と直接聞いてみる。言葉を濁したり、曖昧な返答をしたりする場合は、隠していることがあるかもしれません。
サイン②：「挨拶してくれない」住人のサイン
物件の良し悪しは、そこに住む「人」に大きく左右されます。 挨拶をしても無視される、共用部分が汚れているなど、住人の雰囲気が悪い場合は、何かしらのトラブルを抱えている可能性があります。
- 見抜き方：
- エントランスで待ってみる：わざと少し時間をずらし、他の住民とすれ違う機会を作りましょう。
- 共用部分をチェックする：ゴミが散乱していないか、掲示板にトラブルに関する貼り紙がないか確認しましょう。
サイン③：「告知事項あり」のサイン
不動産屋には、物件に瑕疵（かし）がある場合、買主・借主へ告知する義務があります。 いわゆる**「事故物件」**がこれにあたりますが、告知義務の範囲は法律で定められているため、期間や内容によっては告知されないこともあります。
- 見抜き方：
- 過去の賃料をチェックする：近隣の相場に比べて家賃が異常に安い場合は、事故物件である可能性があります。
- 近隣住民に直接聞いてみる：勇気がいりますが、一番確実な方法です。「最近引っ越してきた者ですが…」と世間話を装って聞いてみましょう。
最後に：あなたの「常識」を疑ってみよう
不動産屋は、全ての情報を正直に話してくれるとは限りません。 あなた自身が「おかしいな」と感じる違和感を見逃さないことが、ワケあり物件を避けるための最大の防御策です。
今回ご紹介したサインを参考に、後悔しない家選びをしてください。
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