新年会をしました!

皆様、明けましておめでとうございます。 晴栄不動産の小松です。

(遅くなってしまいすみません🙇‍♀️)

さて、先日、社員一同が集まり、盛大に新年会を開催いたしました!

昨年1年は皆様のおかげをもちまして、無事に一年を終えることができました。

心より感謝申し上げます。


新年会に先立ち、晴栄不動産から15分ほど離れたところにある吉塚の十日恵比寿神社へ参拝し、新しい年の無事と事業の繁栄を祈願いたしました。

また、会社では、それぞれの新年の抱負を発表しました!

私は、一人でお客様に最初から最後まで不動産購入のサポートを出来るように頑張りたいと思います!(あとは資格取得も今年こそは…!!)

志免町にある【茶びん】にて、和やかな雰囲気の中、美味しい料理を楽しみました。

今見てもよだれが出てくるくらい、もつ鍋がおいしかったです🤤

今回の新年会では、美味しい料理やお酒を囲みながら、社員同士の親睦をさらに深めることができました。

今年も一致団結して頑張りたいと思います!

新しい年も、社員一同、お客様にご満足いただけるサービスを提供できるよう精進してまいります。

今後とも変わらぬご愛顧を賜りますようお願い申し上げます。

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晴栄不動産は、福岡県を中心に土地や建物の仲介・販売・購入をしている会社です^^

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小さな会社ですが、お客様に寄り添ってより良いご提案をさせていただきます💪

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東京ディズニーリゾートに…

行ってきましたぁぁあああぁ!(行ってきた張本人の晴栄不動産の従業員です)

いつもの小松さんよりご指名頂きましたので、初めて書かせていただきます♡

4月くらいにチケットが発売開始だったのですが(行くのは11月下旬)、ほんとうに争奪戦!

15:00販売開始でようやくチケットをとれたのが、夜中の2時😂

大人こども含め14人で予約して、大人の携帯パソコンタブレットを

何台も駆使してようやく取れて戦いが終わりました🦾🦾

クリスマスシーズンのディズニーランド・シーはキラキラしていて可愛すぎました♡

ミラコスタとトイストーリーホテルにお泊まりしたのでハッピーエントリーで

ほかの人たちよりも早く入ることが出来るという特権を使って…💕

(お泊まりしたホテルです✨パーク内にあるんです!✨)

入口で待っているミッキーミニーちゃんその他のキャラクターと触れ合える

チャンスがあるハッピーエントリー最高です!!

ハッピーエントリーと同じくらい最高なのがバケーションパッケージ😁

課金課金課金課金…ですが💸💸💸

遠い地方から行くからと時間をお金で買いました😁🦾🦾

そのおかげで乗り物は待たずに、パレードも最前列!

ファンタジースプリングスも行き放題乗り放題!!最高でした!

なんと!キャラクターにお願いするとサインくれるんです!

紙とペンを持って行くことは必須です!

ディズニー行く際にはオススメです🌟

ディズニーは本当に夢の国で、パーク入った途端に

あ~、もう帰るんだと。帰りが見えてしまうのはなぜでしょう😭

帰ってきてからもディズニー行きたいなぁと何回言ったことでしょう😭

またお仕事頑張っていきます🏰💙

お休みをくれた会社のみんなには感謝ですありがとうございました💙

\ご清聴ありがとうございました/

またご指名いただけたら登場したいと思います💕

地価とは

こんにちは、晴栄不動産の小松です。

今日は、土地を買う際に知っておきたい地価についてについて調査してみましたので、ぜひ今回も見ていってください✨

地価とは

地価(ちか)とは、土地価格を指す。または、公定地価を指す。

地価は一般に単位土地面積あたりの価格で表される。一般に大都市の商業地区は地価が高く、農地や山林、原野などは地価が低い。

地価の種類

地価には主に、公示地価・基準地価・路線価の3種類あります^^

公示地価とは、国土交通省が土地取引の目安、公共事業用地の取得価格の根拠を目的として行う土地の評価である。1月1日を基準日として都市地域の地価を土地鑑定員会が定めます。

基準地価とは、都道府県が公示地価の補助を目的として行う土地の評価である。7月1日を基準日として公示地価以外の地点の地価を不動産鑑定士が定めます。

路線価とは、国税庁が税務申告の円滑化を目的に行う土地の評価である。1月1日を基準として市街地の主要道路に面する地点の地価を国税庁が定めます。

地価の活用方法

地価には、前年比の変動率等も載っていますので、土地を売りたい方や買いたい方は1度、価格の判断材料として公示価格を調べるといいと思います^^

実勢価格との差がどうしても発生してしまうため、あくまでも参考としてお考え下さい🥺

↑実際の地価公示のPDFです✨

住宅地・商業地・工業地で分かれていて見やすいですね^^

やっぱり福岡でも前年に比べて地価は上がっているようですね🙄

という事で皆様も暇な時があればぜひ見てみて下さい😊

今回も最後まで見て下さりありがとうございました

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福岡県小郡市の魅力

こんにちは、晴栄不動産の小松です。

今日は、この頃新しいコストコが出来た小郡市を調査しました😊

小郡市の紹介

小郡市(おごおりし)は、福岡県の南部、佐賀県との県境に位置する[1]福岡市への通勤率は19.1%・久留米市への通勤率は11.9%(平成22年国勢調査)。広域圏では久留米広域圏に属する。

筑紫平野の北に位置しており、南東は大刀洗町久留米市、北東は筑紫野市筑前町、西は佐賀県と接している[1]

小郡市の魅力

その1「交通の便が良く、暮らしやすい街」

西鉄天神大牟田線沿線に位置し、福岡市中心部へのアクセスも良好です。

通勤・通学はもちろん、週末のショッピングやレジャーにも便利です。

また、去年の秋にはコストコもオープンし、ますます暮らしやすい街に発展していくのではないでしょうか^^

博多までは、下道で大体1時間ほどかかるようです^^

電車だと乗り換え一回で約30~40分ほどかかるようです♪

その2「自然と調和した豊かな暮らし」

市内には公園や緑地が多く、自然豊かな環境の中で暮らすことができます。

ウォーキングやジョギングなど、健康的な生活を送りたい方におすすめです。

その3「土地価格が安い」

今からもっと発展していくと予想される小郡市ですが、現在は春日市や大野城市に比べ、土地の平均価格は二倍ほど違うようです😮

西鉄小郡駅を始発、終点とする電車も多く、これらの電車であれば朝の通勤ラッシュの電車で座ることができたり、帰りに電車で寝過ごす心配もありません。

一戸建ての住居を構え、便利でありながらも、ゆとりのある生活を送ることができるでしょう。

これからどんどん土地の価格も上がっていくかもしれないので早めに買っておいた方がよいかもしれませんね🙆‍♀️

小郡市とってもいいですよね^^私は、コストコ大好きなので早く小郡店にも行ってみたいです!

ということで、今回は小郡市の魅力について書いてみましたが、ご参考になりましたでしょうか。

晴栄不動産では、小郡市の土地・建売住宅等多数ご紹介出来ますのでお気軽にお問い合わせください♪

今回も最後までお読みいただきありがとうございました^^

福岡市東区香椎照葉の魅力

こんにちは、晴栄不動産の小松です。

今日は、東区の香椎照葉の魅力を調査していきたいと思います!

香椎照葉の紹介

博多港の機能強化のために国(国土交通省九州地方整備局)が行った航路浚渫で発生した土を用いて、香椎地区と海の中道に挟まれた博多湾を埋め立てて建設された人工島である。福岡市と、福岡市の参画する第三セクターである博多港開発が事業主体となり、1994年(平成6年)に着手、2019年現在も整備が続けられている。総事業費は3,940億円で、国が704億円を拠出して航路と大型岸壁を整備、博多港開発が645億円を拠出して住宅用地と産業集積用地の埋め立て事業を担い、福岡市が国庫補助事業と起債事業を合わせて2,591億円を拠出して残りの整備を行う[1]。完成時の総面積は401.3ha。

このエリアは福岡空港から比較的離れており航空法に基づく高さ制限(制限表面)が都心部より緩和されているため、高層マンションの建設ラッシュとなっており、2020年までに既存の2棟に合わせ、新たに150m級の6棟が完成または着工する予定である。[2][3]

香椎照葉の魅力 その1 「子育てがしやすい環境」

香椎照葉は現に子供の数が多く、公園や病院、学校等の設備が整っていて子育て世代にはとっても暮らしやすい場所なんだそうです🥺

また香椎照葉の小学校は照葉小中学校と照葉北小学校、はばたき小学校と三つの小学校があるようです。埋め立て地故に昔からのしがらみもないようでどんどん子育て世帯が増加してきているそうですよ😊

香椎照葉の魅力 その2 「車の移動が便利」

令和3年に福岡都市高速道路アイランドシティ線が開通し、博多や天神に行きやすくなったようです。

ちなみに、都市高速を使って、博多までは約18分、天神までは約16分で着くそうです👀

電車は、香椎照葉には通ってないので、JRの「香椎駅」か、西鉄貝塚線の「西鉄香椎駅」まで行く必要があり、車は生活の中で必須なようです🥺

香椎照葉の魅力 その3 「将来性のある街」

現在、九州の高層マンションの高さのランキングでは、香椎照葉が上位5位を独占しており、まだまだ高層マンションの開発が予定されているそうです🙄

開発が進むことで、またアイランドシティの人気は高まりそうな感じですね✨

という事で今回は、福岡県東区香椎照葉の魅力をお伝えできたでしょうか…🥺

調べている中でもまだまだ紹介しきれない素敵なスポットやおすすめなところがあったのですが、ありすぎて書ききれませんでした😂

晴栄不動産でも、福岡市東区香椎照葉の中古マンション等紹介できますので、お気軽にお問い合わせください^^

最後まで読んでくださりありがとうございました。

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年末のご挨拶

こんにちは、晴栄不動産の小松です。

早いもので、今年もあと5日となりました。

今年もお世話になり、誠にありがとうございました。

皆さまは、どのように年末年始は過ごされますでしょうか?☺️

私は、毎年充実した正月を目指しますが、実際は寝てばっかりで年始は絶対ダイエットから始まってしまいます^^

今年こそは、初日の出に初詣に初売り…とアクティブに動いて、お餅も控えめにしたいと思います:)

来年も変わらぬお引き立てのほど、よろしくお願い申し上げます。

皆様もどうぞよい年をお迎えください☺

年末年始休みのお知らせ

こんにちは。晴栄不動産です。

誠に勝手ながら、2024年12月28日(土)~2023年1月5日(日)まで年末年始休暇のためお休みさせて頂きます。

2024年12月20日              株式会社晴栄不動産

宇美町のパスタ屋「La Festa」

こんにちは、晴栄不動産の小松です。

今日は、宇美町のおいしい生パスタ屋さん「LaFesta」に行ってきたので、ご紹介したいと思います!

実はこのお店、知り合いにもとてもおすすめしてもらったり

先輩も行きたいって言っていたりして、ずっと気になっていたんです🥺 

念願のラフェスタでした✨

(外観の写真撮り忘れました…)

場所

福岡県糟屋郡宇美町宇美中央3-22-7

普通の住宅街にあるので少しわかりづらいですが、

宇美駅から徒歩8分のところにあるので、電車で行くのもありですね^^

混雑状況

私は、オープンハウスのお昼休憩に先輩とオープンと同時くらいに入りましたが、

先に二組居た感じで、めちゃめちゃ並んでる!!とかではなくてよかったです🫶

でも、知り合い曰くタイミングが悪いと結構混んでるときがあるらしいので、オープンと同時くらいに行くのが無難かもしれませんね^^

生パスタ✨

全部おいしそうでしたが、私はトマトとなすのボロネーゼ?にしました。

生パスタもちもちで美味しかったです!!

でも、女子とかだとちょっと量は多いかもです(´;ω;`)

自信がない方は量少なめでって先に言っとくのをお勧めします!

先輩はめちゃくちゃ気に入ってて、またすぐ来たいと言っていました💕

私も今度はお腹を空かせてまた行きたいです!

今回も、最後まで見てくれてありがとうございました!

次回もぜひ見に来てください🫶

晴栄不動産では、「宇美駅」や「ラフェスタ」に近い新築建売り物件多数紹介できます!

是非お気軽にご相談ください^^

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株式会社 晴栄不動産
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宅地建物取引業免許

磯野家から読み解く相続!

こんにちは、晴栄不動産の小松です!

今日は、お客様からもご相談の多い相続のことをテーマに書いていこうと思います!

相続というと普段の生活と関りがないことから、難しそうに感じるので今回は国民的アニメであるサザエさん一家をモデルとして考えていきます✨

家族構成

皆さんもご存じのように、

・波平(妻はフネ、兄は海平、妹はなぎえ)

 →子 サザエ(夫はマスオ、弟はカツオ、妹はワカメ)

  →孫 タラオ

という家族構成ですね^^

相続とは

前提として、相続には、法定相続人とそれに伴って法定相続分というものがあります。

法定相続人とは、法律によって決められた相続人です。

法定相続分とは、法律が決めている相続人の取り分の事です。

それを今回は、サザエさん一家から以下のケースを当てはめて学んでみましょう♪

ケース1:波平が死亡した場合

ケース2:子、孫と出かけた際に事故にあった場合(被相続人 波平)

ケース3:波平に愛人・隠し子がいた場合

ケース1

波平が死亡した場合

フネ・・・2分の1

サザエ・・・6分の1

カツオ・・・6分の1

ワカメ・・・6分の1

となります!

解説

法定相続人

配偶者は、常に相続人となる。

その次には、配偶者以外の第一の優先順位である子供が相続人となる。

法定相続分

今回のように配偶者と子どもがいる場合は、

ケース2

子、孫と出かけた際に事故にあった場合 (被相続人 波平)

皆さんは、最終回のうわさは知っていますか?

私は、旅行に行った際、飛行機事故にあい、みんな海に還るという話を聞いたことがあります👀

そのように、今回は波平・サザエ・カツオ・ワカメ・タラちゃんで旅行に行った際に事故にあった波平の財産の相続問題について考えていこうと思います。

実際にはフネも行く可能性が高そうですが、今回はフネにはお留守番してもらいましょう♪(タマ🐈も居ることですし^^)

相続分は

フネ・・・4分の3

海平・・・8分の1

なぎえ・・・8分の1

となります!

解説

法定相続人

配偶者に次いで、第一順位である子供がいない場合、第二順位である父や母が相続人となる。

今回はいないと仮定しているため、第三順位である兄弟姉妹が相続人となる。

法定相続分

配偶者と兄弟姉妹しか相続人がいない場合、

配偶者が4分の3、兄弟姉妹が4分の1を分けることとなる。

(ちなみに、父母が生きている場合、フネが3分の2、父母が3分の1となる)

ケース3

波平に愛人・隠し子がいた場合

ないと思いますが、愛人・隠し子がいた場合の法定相続分は、

フネ・・・2分の1

サザエ・・・8分の1

カツオ・・・8分の1

ワカメ・・・8分の1

隠し子・・・8分の1

となります!

解説

法定相続人

愛人は相続人とはならず、ケース1と同じように

配偶者であるフネと、第一順位であるサザエ・カツオ・ワカメが相続人となる。

一方隠し子は、波平が認知をしていれば相続人に入る。

法定相続分

ケース1と同じように

フネが2分の1、子供が残りの2分の1を分けることとなる。

隠し子の法定相続分は他の子供と変わらず、

カツオやサザエと同じように2分の1を分ける内の一人となる。

遺言による相続

ここまでは、法定相続を考えてきましたが、

法定相続とは別に遺言による相続というものがあります。

被相続人(波平)が遺言を残している場合、その遺言に従って財産を分けます。

遺言が法定相続と異なる内容であっても、基本的には遺言が優先されますが、

法定相続人の遺留分(最低限保証される相続分)が侵害される場合には調整が必要です。

ということで今日は、磯野家から読み解く相続!という話でしたが、

基本的な相続の内容は分かりましたでしょうか?

まだまだ相続放棄や限定承認、代襲相続等、難しい相続の話があって

私は頭がパンクしそうですが、リクエストがあれば難しい相続の話も続編として書いてみたいと思いますので、

ぜひ今回の感想でも質問でもコメントに書いてくれると嬉しく思います^^

ちなみに弊社でも、相続相談受け付けておりますので是非お気軽にお問い合わせください!

最後までお付き合いいただきありがとうございました🫶

次回もぜひよろしくお願いいたします。

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福岡県知事(1)第19906号

資産価値を上げるDIY

こんにちは、晴栄不動産の小松です!

今日は、資産価値を上げるDIYということで、DIYはあまりしたことのない私ですがご紹介したいと思います:)

私も実家が、一軒家で築年数が経ってきているので、今度試してみます😆

DIYをするメリット

低予算でのリノベーション: 専門業者に依頼するよりも、自分でDIYをすることで工事費用を大幅に抑えることができます。必要な材料を自分で購入し、施工するため、コストを管理しやすくなります。

中古物件の購入費用が安い: 中古物件は新築よりも価格が低いことが多く、その分をDIYの費用に充てることができます。

資産価値を上げるDIY

①壁紙を変える

②フローリングの貼替え

③キッチンを変える

④水回りを変える

⑤断熱材を入れる

①壁紙

「壁紙を変える」ですが、これのおすすめは個人的に漆喰です🫶🌨️

漆喰には調湿性能があり、また耐久性があるのがメリットなんです🥺

しかも燃えにくく、消臭効果もあるんです👀

私も、何年か前にひとりで家の中の壁を塗り替えましたが、今でも大満足です💕

クロスのいいところは、簡単で低価格なところですよね!

今は、デコボコのクロスやコンクリ風のクロスもあって可愛いのもいっぱいあるんです:)

左右AMAZONより参照

②フローリング

昔ながらのフローリングや畳もいいですが、どんな家具を置いても映える白や、

お洒落な黒だともっと家が良く見えるのではないのでしょうか🤔

個人的に今の流行りは、幅が広めのフローリングかなと感じます:)

それと、女子には大理石風のフロアタイル?が流行っている気がします!

マンションとかだと、フロアタイルいいですよね。はがせるし😆

③キッチン

「キッチンを変える!」ですが、これは、DIY上級者向けですかね…

でも、私もIKEAの可愛いキッチンを見ると、自分で好きな感じで作りたいな~ってなります🤣

IKEA 参照

これくらいなら、まだ出来そうな気がしますね🥺💕

私もこんなお洒落なキッチンにしたい:)

④水回り

水回りは、お風呂の給湯機のリモコンを変えるだけでもかなりよさそうな気がします😆

賃貸ですが、黄ばんだリモコンが嫌であきらめた人が私の友達にいます🤣💦

そのついでに浴室乾燥機を付けてもよさそう!!私も浴室乾燥機なしでは生きていけません(笑)

さすがにこれはDIYは難しそうですが:)

それと!!

洗面台を変えるだけで見違えるんです👀

IKEAより参照

これも、IKEAでそろうようです!!バリ可愛い🤤💕

⑤断熱材を入れる

これも、大がかりですが、

知り合いは、安く中古物件を買って、バールで壁を解体して自分で筋交いを組んで断熱材を入れてました!!

技術は要りそうですが、楽しそうですよね^^

外見の可愛さも大事ですが、やっぱり中身も良くないとダメですよね🥺

ここは、自信がなければ大工さんにお願いしましょう!

ということで、ここまでいろんな案を提案してきましたが、どれかやってみたいものはありましたか?

気になったものがあればぜひコメントしてみてください:)

ここまで見て下さり、ありがとうございました!

次回もぜひ見に来てください♡

晴栄不動産では、中古物件の買取もしております!

お気軽にご相談ください🫶

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