タグ: 不動産

こんにちは、晴栄不動産の小松です。

今日は、土地を買う際に知っておきたい地価についてについて調査してみましたので、ぜひ今回も見ていってください✨

地価とは

地価（ちか）とは、土地の価格を指す。または、公定地価を指す。

地価は一般に単位土地面積あたりの価格で表される。一般に大都市の商業地区は地価が高く、農地や山林、原野などは地価が低い。

地価の種類

地価には主に、公示地価・基準地価・路線価の3種類あります＾＾

公示地価とは、国土交通省が土地取引の目安、公共事業用地の取得価格の根拠を目的として行う土地の評価である。1月1日を基準日として都市地域の地価を土地鑑定員会が定めます。

基準地価とは、都道府県が公示地価の補助を目的として行う土地の評価である。7月1日を基準日として公示地価以外の地点の地価を不動産鑑定士が定めます。

路線価とは、国税庁が税務申告の円滑化を目的に行う土地の評価である。1月1日を基準として市街地の主要道路に面する地点の地価を国税庁が定めます。

地価の活用方法

地価には、前年比の変動率等も載っていますので、土地を売りたい方や買いたい方は1度、価格の判断材料として公示価格を調べるといいと思います＾＾

実勢価格との差がどうしても発生してしまうため、あくまでも参考としてお考え下さい🥺

↑実際の地価公示のＰＤＦです✨

住宅地・商業地・工業地で分かれていて見やすいですね＾＾

やっぱり福岡でも前年に比べて地価は上がっているようですね🙄

という事で皆様も暇な時があればぜひ見てみて下さい😊

今回も最後まで見て下さりありがとうございました

こんにちは、晴栄不動産の小松です。

今日は、東区の香椎照葉の魅力を調査していきたいと思います！

香椎照葉の紹介

博多港の機能強化のために国（国土交通省九州地方整備局）が行った航路浚渫で発生した土を用いて、香椎地区と海の中道に挟まれた博多湾を埋め立てて建設された人工島である。福岡市と、福岡市の参画する第三セクターである博多港開発が事業主体となり、1994年（平成6年）に着手、2019年現在も整備が続けられている。総事業費は3,940億円で、国が704億円を拠出して航路と大型岸壁を整備、博多港開発が645億円を拠出して住宅用地と産業集積用地の埋め立て事業を担い、福岡市が国庫補助事業と起債事業を合わせて2,591億円を拠出して残りの整備を行う^[1]。完成時の総面積は401.3ha。

このエリアは福岡空港から比較的離れており航空法に基づく高さ制限（制限表面）が都心部より緩和されているため、高層マンションの建設ラッシュとなっており、2020年までに既存の2棟に合わせ、新たに150m級の6棟が完成または着工する予定である。^[2][3]

香椎照葉の魅力　その１　「子育てがしやすい環境」

香椎照葉は現に子供の数が多く、公園や病院、学校等の設備が整っていて子育て世代にはとっても暮らしやすい場所なんだそうです🥺

また香椎照葉の小学校は照葉小中学校と照葉北小学校、はばたき小学校と三つの小学校があるようです。埋め立て地故に昔からのしがらみもないようでどんどん子育て世帯が増加してきているそうですよ😊

香椎照葉の魅力　その２　「車の移動が便利」

令和3年に福岡都市高速道路アイランドシティ線が開通し、博多や天神に行きやすくなったようです。

ちなみに、都市高速を使って、博多までは約18分、天神までは約16分で着くそうです👀

電車は、香椎照葉には通ってないので、ＪＲの「香椎駅」か、西鉄貝塚線の「西鉄香椎駅」まで行く必要があり、車は生活の中で必須なようです🥺

香椎照葉の魅力　その３　「将来性のある街」

現在、九州の高層マンションの高さのランキングでは、香椎照葉が上位５位を独占しており、まだまだ高層マンションの開発が予定されているそうです🙄

開発が進むことで、またアイランドシティの人気は高まりそうな感じですね✨

という事で今回は、福岡県東区香椎照葉の魅力をお伝えできたでしょうか…🥺

調べている中でもまだまだ紹介しきれない素敵なスポットやおすすめなところがあったのですが、ありすぎて書ききれませんでした😂

晴栄不動産でも、福岡市東区香椎照葉の中古マンション等紹介できますので、お気軽にお問い合わせください＾＾

最後まで読んでくださりありがとうございました。

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晴栄不動産は、福岡県を中心に土地や建物の仲介・販売・購入をしている会社です＾＾

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こんにちは、晴栄不動産の小松です！

今回は、平屋と２階建のメリットデメリットをお伝えしていこうと思います！

どちらが自分に合うか考えながら、ぜひ最後まで見て行ってください＾＾

平屋に合う人

□高齢者や小さな子供がいる家庭

　平屋だと、階段がないため高齢者や小さいお子さんでも快適に過ごしやすい家だと感じます☺

□家族間でのコミュニケーションを大事にしたい家庭

　全ての部屋が一階に集まるため、コミュニケーションが取りやすいです💖

□開放感が欲しい方

　天井を高く出来るため、開放感のある空間を作ることが出来ます✨

二階建てに合う方

□土地を有効活用したい方

□日当たりがいい部屋が欲しい方

　上階は日当たりが良く、明るい部屋が出来ます♪

　ランドリールームなどを作りたい方にはぴったりですね🌞

□デザインにこだわりたい方

　平屋に比べて、二階建ては、自由にデザインを決めることが出来るのでそんな方にはお勧めです♪

□家族それぞれのプライバシーを重視したい方

　二階建てだとそれぞれのプライバシーを確保した部屋を作れます:-)

　子供が成長した時に完全にプライバシーを確保するのも少し不安という場合は、リビング階段も検討してもいいと思います😊

費用面では、、

平屋は建築費用が高くなる傾向がありますが、近年は建材や工法の進化により、価格差が縮まってきています。

よって、それぞれのご家庭に合わせて、選ぶのが最善かと思います☺

ということで、少しはご参考になりましたでしょうか

私は、吹き抜けのある二階建てがどちらもいいとこどりで好きです←

晴栄不動産では、平屋の物件、二階建ての物件、吹き抜けのある物件等多数ご紹介出来ますので、お気軽にお問い合わせください♪

ということで、今回も最後まで読んでくださりありがとうございました＾＾

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こんにちは、晴栄不動産の小松です。

今日は、宇美町のおいしい生パスタ屋さん「LaFesta」に行ってきたので、ご紹介したいと思います！

実はこのお店、知り合いにもとてもおすすめしてもらったり

先輩も行きたいって言っていたりして、ずっと気になっていたんです🥺　

念願のラフェスタでした✨

(外観の写真撮り忘れました…)

場所

福岡県糟屋郡宇美町宇美中央3-22-7

普通の住宅街にあるので少しわかりづらいですが、

宇美駅から徒歩8分のところにあるので、電車で行くのもありですね＾＾

混雑状況

私は、オープンハウスのお昼休憩に先輩とオープンと同時くらいに入りましたが、

先に二組居た感じで、めちゃめちゃ並んでる！！とかではなくてよかったです🫶

でも、知り合い曰くタイミングが悪いと結構混んでるときがあるらしいので、オープンと同時くらいに行くのが無難かもしれませんね＾＾

生パスタ✨

全部おいしそうでしたが、私はトマトとなすのボロネーゼ？にしました。

生パスタもちもちで美味しかったです！！

でも、女子とかだとちょっと量は多いかもです(´;ω;｀)

自信がない方は量少なめでって先に言っとくのをお勧めします！

先輩はめちゃくちゃ気に入ってて、またすぐ来たいと言っていました💕

私も今度はお腹を空かせてまた行きたいです！

今回も、最後まで見てくれてありがとうございました！

次回もぜひ見に来てください🫶

晴栄不動産では、「宇美駅」や「ラフェスタ」に近い新築建売り物件多数紹介できます！

是非お気軽にご相談ください＾＾

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こんにちは、晴栄不動産の小松です！

今日は、お客様からもご相談の多い相続のことをテーマに書いていこうと思います！

相続というと普段の生活と関りがないことから、難しそうに感じるので今回は国民的アニメであるサザエさん一家をモデルとして考えていきます✨

家族構成

皆さんもご存じのように、

・波平(妻はフネ、兄は海平、妹はなぎえ)

　→子　サザエ(夫はマスオ、弟はカツオ、妹はワカメ)

　　→孫　タラオ

という家族構成ですね＾＾

相続とは

相続（そうぞく）とは、ある人が亡くなった際に、その人が生前に所有していた財産や権利、義務を、その人の親族や指定された相続人が引き継ぐことを指します。相続により引き継がれる財産には、不動産、現金、預貯金、株式などのプラスの財産だけでなく、借金や未払いの税金などのマイナスの財産も含まれます。

前提として、相続には、法定相続人とそれに伴って法定相続分というものがあります。

法定相続人とは、法律によって決められた相続人です。

法定相続分とは、法律が決めている相続人の取り分の事です。

それを今回は、サザエさん一家から以下のケースを当てはめて学んでみましょう♪

ケース1：波平が死亡した場合

ケース2：子、孫と出かけた際に事故にあった場合(被相続人　波平)

ケース3：波平に愛人・隠し子がいた場合

ケース１

波平が死亡した場合

フネ・・・２分の１

サザエ・・・６分の１

カツオ・・・６分の１

ワカメ・・・６分の１

となります！

解説

法定相続人

配偶者は、常に相続人となる。

その次には、配偶者以外の第一の優先順位である子供が相続人となる。

法定相続分

今回のように配偶者と子どもがいる場合は、

配偶者には２分の１、子供たちは残りの２分の１を全員で平等に分けることとなる。

ケース２

子、孫と出かけた際に事故にあった場合　(被相続人　波平)

皆さんは、最終回のうわさは知っていますか？

私は、旅行に行った際、飛行機事故にあい、みんな海に還るという話を聞いたことがあります👀

そのように、今回は波平・サザエ・カツオ・ワカメ・タラちゃんで旅行に行った際に事故にあった波平の財産の相続問題について考えていこうと思います。

実際にはフネも行く可能性が高そうですが、今回はフネにはお留守番してもらいましょう♪(タマ🐈も居ることですし＾＾)

相続分は

フネ・・・４分の３

海平・・・８分の１

なぎえ・・・８分の１

となります！

解説

法定相続人

配偶者に次いで、第一順位である子供がいない場合、第二順位である父や母が相続人となる。

今回はいないと仮定しているため、第三順位である兄弟姉妹が相続人となる。

法定相続分

配偶者と兄弟姉妹しか相続人がいない場合、

配偶者が４分の３、兄弟姉妹が４分の１を分けることとなる。

(ちなみに、父母が生きている場合、フネが３分の２、父母が３分の１となる)

ケース３

波平に愛人・隠し子がいた場合

ないと思いますが、愛人・隠し子がいた場合の法定相続分は、

フネ・・・２分の１

サザエ・・・８分の１

カツオ・・・８分の１

ワカメ・・・８分の１

隠し子・・・８分の１

となります！

解説

法定相続人

愛人は相続人とはならず、ケース１と同じように

配偶者であるフネと、第一順位であるサザエ・カツオ・ワカメが相続人となる。

一方隠し子は、波平が認知をしていれば相続人に入る。

法定相続分

ケース１と同じように

フネが２分の１、子供が残りの２分の１を分けることとなる。

隠し子の法定相続分は他の子供と変わらず、

カツオやサザエと同じように２分の１を分ける内の一人となる。

遺言による相続

ここまでは、法定相続を考えてきましたが、

法定相続とは別に遺言による相続というものがあります。

被相続人（波平）が遺言を残している場合、その遺言に従って財産を分けます。

遺言が法定相続と異なる内容であっても、基本的には遺言が優先されますが、

法定相続人の遺留分（最低限保証される相続分）が侵害される場合には調整が必要です。

ということで今日は、磯野家から読み解く相続！という話でしたが、

基本的な相続の内容は分かりましたでしょうか？

まだまだ相続放棄や限定承認、代襲相続等、難しい相続の話があって

私は頭がパンクしそうですが、リクエストがあれば難しい相続の話も続編として書いてみたいと思いますので、

ぜひ今回の感想でも質問でもコメントに書いてくれると嬉しく思います＾＾

ちなみに弊社でも、相続相談受け付けておりますので是非お気軽にお問い合わせください！

最後までお付き合いいただきありがとうございました🫶

次回もぜひよろしくお願いいたします。

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宅地建物取引業免許
福岡県知事(1)第19906号