せいえいふどうさん – ページ 2

不動産屋が絶対に教えたくない物件の裏側

こんにちは！晴栄不動産の小松です。

今回は、不動産業界のタブーとも言える、物件の裏側についてお話しします。

「夢のマイホーム！」と胸を膨らませて購入した物件で、後から「こんなはずじゃなかった…」と後悔する人を一人でも減らすために、この記事を書きました。

裏側1：物件の隠れた欠陥

雨漏り: 壁や天井にシミがある場合は、雨漏りの可能性があります。
シロアリ: 床や柱に空洞がある場合は、シロアリの被害にあっている可能性があります。

白アリに被害を受けていないかは、床下収納や点検口から床下を覗き、木材がシロアリに食われていないか等で確認することが必要ですが詳しくはやはり専門家に聞くことがリスクが無くていいですね…

騒音: 周辺の道路や線路からの騒音は、生活に大きな影響を与える可能性があります。

例えば都市通勤圏内の駅チカのマンションなどはとても人気がありますが、幹線道路に近いと「夜でも車の交通音で寝れなかったり、救急車やパトカーの音で起きてしまう」という声を聴くことがあります(´;ω;｀)

悪臭: 近隣の工場やゴミ処理場からの悪臭は、健康被害を引き起こす可能性があります。

裏側2：不動産業界の闇

不動産業界には、高額な取引や複雑な権利関係、過去のバブル経済などの影響で、暴力団が介入しやすい背景がありましたが、近年は法規制や業界の健全化により、その関係性は減少傾向にあります。

囲い込み: 不動産会社が、売主と買主の両方から仲介手数料を得るために、物件情報を隠蔽することがあります。
おとり物件: 実際には存在しない物件や、すでに売れてしまった物件を掲載し、客寄せに利用することがあります。
悪徳業者: 契約を急がせたり、高圧的な態度で接してくる業者は、注意が必要です。

対策: 複数の不動産会社に相談し、信頼できる担当者を見つけましょう。

裏側3：物件選びの落とし穴

価格: 安すぎる物件は、何か問題がある可能性があります。
立地: 駅からの距離や周辺施設の有無だけでなく、将来の発展性も考慮しましょう。
築年数: 新しい物件ほど、修繕費用が少なく済む傾向があります。

中古物件をリフォームした物件を選ぶ際は、1981年6月以降に建築確認を受けた物件が、新耐震基準を満たしており、耐震性が高いとされています！

対策: 物件選びは、焦らず慎重に行いましょう。

まとめ

この記事で紹介した情報は、あくまで一部です。物件選びは、慎重に行う必要があります。少しでも不安なことがあれば、専門家に相談することをおすすめします。

┈ 𖤣𖥧𖥣𖡡𖥧𖤣┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈
晴栄不動産は、福岡県を中心に土地や建物の仲介・販売・購入をしている会社です＾＾

(外構・解体も行っております！)

小さな会社ですが、お客様に寄り添ってより良いご提案をさせていただきます💪

◾︎お問い合わせ
⁡
☏092-558-4950
⁡
インスタDM💌・LINEからも
お問合せ可能です。

instagram↓
@seieirealestate

公式LINE↓

その他物件もご案内できます⟡
土地をお探しの方も◎

ざっくり押さえる住宅ローン基本

こんにちは、晴栄不動産の小松です。

不動産購入を考えるとき、最も重要な決定の一つが「住宅ローンの選択」です。

ローンの条件によって月々の支払額や総支払額が大きく変わるため、自分に合ったローンを選ぶことが非常に大切です。

この記事では、住宅ローンの基本から、選び方のポイント、注意すべき点まで、初心者の方でも分かりやすく解説します。

1. 住宅ローンの基本：種類と特徴

住宅ローンの種類

まずは、一般的な住宅ローンの種類について理解しておきましょう。主なものには以下のようなローンがあります

変動金利型ローン
金利が市場の金利動向に合わせて変動するタイプ。低金利時期はメリットですが、金利上昇リスクもあります。
固定金利型ローン
金利が契約時から決まっており、ローン期間中に変動しません。安定した支払いが可能ですが、変動金利に比べて金利が高く設定されることが多いです。
固定期間選択型ローン
初めの数年間は固定金利、その後は変動金利に切り替わるタイプ。初期の金利が低く設定されており、金利変動リスクを回避できます。
フラット35（長期固定金利型）
35年間固定金利で、長期間安定した返済が可能な住宅ローンです。住宅ローン控除などの税制優遇が受けられることもあります。

2. 自分にぴったりのローンを選ぶためのポイント

金利タイプを選ぶ：安定性 vs. 柔軟性

変動金利型は金利が低くなる可能性がある一方で、金利上昇時には支払いが増えるリスクもあります。

安定した支払いを望むなら固定金利型を、金利の下がる可能性に賭けるなら変動金利型を選びましょう。

どちらが適しているかは、あなたのライフスタイルや収入の安定性を考慮して決めることが大切です。

返済期間を選ぶ：長期間 vs. 短期間

返済期間を短くすると月々の返済額が高くなりますが、総支払額は少なくなります。

逆に長期間にすると、月々の返済額は抑えられますが、総支払額は増えることになります。

無理なく返済できる額を設定することが重要です。

返済期間は最長35年ですが、自分のライフプランに合った期間を設定しましょう。

自己資金（頭金）の割合

できるだけ頭金を多く準備すると、借り入れ金額が少なくなり、月々の返済負担が軽減されます。また、金利面で有利な条件を得られることもあります。

一般的に、自己資金（頭金）は物件価格の20％以上を目安にすると良いと言われています。

3. ローン審査に通るためのポイント

信用情報のチェック
ローンを組む際には、信用情報機関での審査が行われます。過去のローン返済履歴やクレジットカードの利用状況が評価されるため、審査前に自分の信用情報を確認し、問題がないか確認しておきましょう。
収入証明書と返済比率の確認
収入証明書を提出する必要があり、返済比率（年収に対するローン返済額の割合）が基準内に収まっていることが求められます。返済比率が高いと審査に通りにくくなるため、収入の安定性と負担能力を見極めておきましょう。
必要な書類の準備 不動産ローンの申し込みには、本人確認書類、収入証明書、勤務先証明書、購入する物件の契約書などが必要です。事前に必要書類を揃えておくことで、スムーズに申請できます。

5. まとめ

住宅ローンの選び方は、金利タイプ、返済期間、頭金の割合など、さまざまな要素を考慮する必要があります。自分のライフスタイルや将来の計画に合ったローンを選ぶことで、無理なく返済を続けることができます。しっかりと情報を集め、最適なローンを選びましょう。また、ローン選びに迷った際には、専門家に相談することもおすすめです

┈┈┈ 𖤣𖥧𖥣𖡡𖥧𖤣┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈
晴栄不動産は、福岡県を中心に土地や建物の仲介・販売・購入をしている会社です＾＾

(外構・解体も行っております！)

小さな会社ですが、お客様に寄り添ってより良いご提案をさせていただきます💪

◾︎お問い合わせ
⁡
☏092-558-4950
⁡
インスタDM💌・LINEからも
お問合せ可能です。

instagram↓
@seieirealestate

公式LINE↓

その他物件もご案内できます⟡
土地をお探しの方も◎

不動産購入の第一歩！流れと注意点を分かりやすく解説

「人生で一番高い買い物」と言われるマイホームのご購入。

期待と不安が入り混じる一大イベントですが、正しい知識と心構えがあれば、きっと成功に導けます。

この記事では、購入時の基本的な流れと注意点を簡単に解説します。

これからマイホーム計画を始める方は、ぜひ参考にしてください。

1. 不動産売買の流れ

不動産売買は、大きく分けて3つの段階に分けられます。

1.1. 準備段階

まず、資金計画を立てましょう。

自己資金
住宅ローン
諸費用

などを考慮し、無理のない予算を決めます。

次に、情報収集です。

インターネット
不動産会社
住宅展示場

などを活用し、物件の情報を集めます。

💡事前審査は、物件を絞り込む前に受けておくことをオススメします。
ある程度、購入予算や希望条件が固まった段階で、事前審査を受けておくと、
ローンの審査結果を元に、無理のない予算が分かり、物件探しがスムーズに進みます。

ほとんどの不動産会社が事前審査の段階でしっかりアドバイスやサポートをしてくれるので、困ったことがあれば迷わず相談しましょう！
もちろん、当社も資金面のアドバイスやローンの選び方についてもしっかりサポートしますので、お気軽にご相談ください🍀

1.2. 契約段階

気になる物件が見つかったら、不動産会社に仲介を依頼し、 売買契約を結びます。

契約前には、重要事項説明をしっかり受け、不明な点は必ず質問しましょう。

住宅ローンを利用する場合、事前審査を通過した段階で、実際の本審査を受けます。

本審査では、

収入
勤務先
信用情報

などが審査されます。

本審査に通過すると、住宅ローン契約を結びます。

1.3. 引き渡し・決済段階

売買契約後、住宅ローンの手続きを行い、残金を支払って

いよいよ物件の引渡しです。

2. 不動産売買の注意点

不動産売買には、様々な注意点があります。

2.1. 焦らないこと

不動産売買は、じっくり時間をかけて検討しましょう。焦って決めてしまうと、後悔する可能性があります。

2.2. 情報収集を怠らないこと

不動産に関する情報は、常に最新のものを収集しましょう。情報不足は、不利な状況に陥る原因となります。

2.3. 不動産会社選びは慎重に

信頼できる不動産会社を選ぶことが、不動産売買を成功させる上で非常に重要です。

2.4. 契約内容はしっかり確認すること

契約書の内容は、隅々までしっかり確認しましょう。不明な点は、必ず不動産会社に質問してください。

3. まとめ

マイホーム購入は、人生における大きな決断です。

ざっくりと簡単に流れをまとめましたが

この記事を参考に、正しい知識と心構えを持って、マイホーム計画をたてましょう！

┈┈┈┈ 𖤣𖥧𖥣𖡡𖥧𖤣┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈
晴栄不動産は、福岡県を中心に土地や建物の仲介・販売・購入をしている会社です＾＾

(外構・解体も行っております！)

小さな会社ですが、お客様に寄り添ってより良いご提案をさせていただきます💪

◾︎お問い合わせ
⁡
☏092-558-4950
⁡
インスタDM💌・LINEからも
お問合せ可能です。

instagram↓
@seieirealestate

公式LINE↓

その他物件もご案内できます⟡
土地をお探しの方も◎

外構工事の前に知っておきたい注意点

こんにちは、晴栄不動産の小松です！

「人生で一番高い買い物」と言われる住宅購入。建物のデザインや間取りばかりに気を取られがちですが、実は外構工事も住み心地を大きく左右する重要な要素です。

そこで今回は、外構工事を検討している方が知っておくべき注意点について解説します。この記事を読めば、事前の準備から業者選び、工事中の注意点まで、外構工事で失敗しないための基礎知識が身につきます。

1. 事前準備：理想のイメージを明確にする

まず、どんな外構にしたいのか、具体的なイメージを持つことが大切です。雑誌やインターネットで様々な事例を参考にしながら、デザイン、機能性、予算などの希望を明確にしましょう。

デザイン: 和風、洋風、モダンなど、住宅全体の雰囲気に合ったデザインを選びましょう。
機能性: 駐車場、駐輪場、アプローチ、庭、照明など、必要な機能を洗い出しましょう。
予算: 外構工事にかけられる予算を事前に決めておくことで、業者との打ち合わせがスムーズに進みます。

2. 業者選び：信頼できる業者を見つける

外構工事は専門的な知識や技術が必要となるため、信頼できる業者を選ぶことが重要です。複数の業者に見積もりを依頼し、費用だけでなく、実績、提案力、担当者の人柄なども比較検討しましょう。

実績: これまでの施工事例を見せてもらい、自分のイメージに近い外構を手がけたことがあるか確認しましょう。
提案力: 自分の要望をしっかりと聞き取り、具体的なプランを提案してくれる業者を選びましょう。
担当者: 疑問や不安に丁寧に答えてくれる、親身になって相談に乗ってくれる担当者を選びましょう。

3. 工事中：現場でのコミュニケーションを大切にする

工事が始まったら、現場に足を運び、進捗状況や気になる点を担当者と共有しましょう。図面や打ち合わせだけでは伝わりにくいことも、現場で直接確認することで手戻りを防ぐことができます。

進捗状況: 定期的に現場に足を運び、工事の進捗状況を確認しましょう。
気になる点: 疑問や不安があれば、遠慮せずに担当者に伝えましょう。

4. 完成後：アフターフォローも確認する

外構工事が完成したら、不具合がないかを確認しましょう。もし不具合が見つかった場合は、業者に連絡し、早急に対応してもらいましょう。また、アフターフォローの内容も事前に確認しておくことが大切です。

不具合: 隅々まで確認し、不具合があれば業者に伝えましょう。
アフターフォロー: 保証期間やメンテナンスについて確認しておきましょう。

まとめ：外構工事は家づくりにおける重要な一部

外構工事は、建物の美しさを引き立てるだけでなく、住み心地や利便性にも大きく影響する重要な要素です。事前の準備をしっかりと行い、信頼できる業者と協力して、理想の外構を実現させましょう。

この記事が、外構工事を検討している皆様のお役に立てれば幸いです。

┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈ 𖤣𖥧𖥣𖡡𖥧𖤣┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈
晴栄不動産は、福岡県を中心に土地や建物の仲介・販売・購入をしている会社です＾＾

(外構・解体も行っております！)

小さな会社ですが、お客様に寄り添ってより良いご提案をさせていただきます💪

◾︎お問い合わせ
⁡
☏092-558-4950
⁡
インスタDM💌・LINEからも
お問合せ可能です。

instagram↓
@seieirealestate

公式LINE↓

その他物件もご案内できます⟡
土地をお探しの方も◎

新年会をしました！

皆様、明けましておめでとうございます。晴栄不動産の小松です。

（遅くなってしまいすみません🙇‍♀️）

さて、先日、社員一同が集まり、盛大に新年会を開催いたしました！

昨年1年は皆様のおかげをもちまして、無事に一年を終えることができました。

心より感謝申し上げます。

新年会に先立ち、晴栄不動産から15分ほど離れたところにある吉塚の十日恵比寿神社へ参拝し、新しい年の無事と事業の繁栄を祈願いたしました。

また、会社では、それぞれの新年の抱負を発表しました！

私は、一人でお客様に最初から最後まで不動産購入のサポートを出来るように頑張りたいと思います！（あとは資格取得も今年こそは…！！）

志免町にある【茶びん】にて、和やかな雰囲気の中、美味しい料理を楽しみました。

今見てもよだれが出てくるくらい、もつ鍋がおいしかったです🤤

今回の新年会では、美味しい料理やお酒を囲みながら、社員同士の親睦をさらに深めることができました。

今年も一致団結して頑張りたいと思います！

新しい年も、社員一同、お客様にご満足いただけるサービスを提供できるよう精進してまいります。

今後とも変わらぬご愛顧を賜りますようお願い申し上げます。

(外構・解体も行っております！)

小さな会社ですが、お客様に寄り添ってより良いご提案をさせていただきます💪

◾︎お問い合わせ
⁡
☏092-558-4950
⁡
インスタDM💌・LINEからも
お問合せ可能です。

instagram↓
@seieirealestate

公式LINE↓

その他物件もご案内できます⟡
土地をお探しの方も◎