こんにちは、晴栄不動産の小松です。
早いもので、今年もあと5日となりました。
今年もお世話になり、誠にありがとうございました。
皆さまは、どのように年末年始は過ごされますでしょうか？☺️
私は、毎年充実した正月を目指しますが、実際は寝てばっかりで年始は絶対ダイエットから始まってしまいます＾＾
今年こそは、初日の出に初詣に初売り…とアクティブに動いて、お餅も控えめにしたいと思います：）
来年も変わらぬお引き立てのほど、よろしくお願い申し上げます。
皆様もどうぞよい年をお迎えください☺
年末年始休みのお知らせ
こんにちは。晴栄不動産です。
誠に勝手ながら、2024年12月28日(土)～2023年1月5日(日)まで年末年始休暇のためお休みさせて頂きます。
2024年12月20日 株式会社晴栄不動産
あなたに合うのは…平屋？２階建？
こんにちは、晴栄不動産の小松です！
今回は、平屋と２階建のメリットデメリットをお伝えしていこうと思います！
どちらが自分に合うか考えながら、ぜひ最後まで見て行ってください＾＾
平屋に合う人
□高齢者や小さな子供がいる家庭
平屋だと、階段がないため高齢者や小さいお子さんでも快適に過ごしやすい家だと感じます☺
□家族間でのコミュニケーションを大事にしたい家庭
全ての部屋が一階に集まるため、コミュニケーションが取りやすいです💖
□開放感が欲しい方
天井を高く出来るため、開放感のある空間を作ることが出来ます✨
二階建てに合う方
□土地を有効活用したい方
□日当たりがいい部屋が欲しい方
上階は日当たりが良く、明るい部屋が出来ます♪
ランドリールームなどを作りたい方にはぴったりですね🌞
□デザインにこだわりたい方
平屋に比べて、二階建ては、自由にデザインを決めることが出来るのでそんな方にはお勧めです♪
□家族それぞれのプライバシーを重視したい方
二階建てだとそれぞれのプライバシーを確保した部屋を作れます:-)
子供が成長した時に完全にプライバシーを確保するのも少し不安という場合は、リビング階段も検討してもいいと思います😊
費用面では、、
平屋は建築費用が高くなる傾向がありますが、近年は建材や工法の進化により、価格差が縮まってきています。
よって、それぞれのご家庭に合わせて、選ぶのが最善かと思います☺
ということで、少しはご参考になりましたでしょうか
私は、吹き抜けのある二階建てがどちらもいいとこどりで好きです←
晴栄不動産では、平屋の物件、二階建ての物件、吹き抜けのある物件等多数ご紹介出来ますので、お気軽にお問い合わせください♪
ということで、今回も最後まで読んでくださりありがとうございました＾＾
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晴栄不動産は、福岡県を中心に土地や建物の仲介・販売・購入をしている会社です＾＾
(外構・解体も行っております！)
小さな会社ですが、お客様に寄り添ってより良いご提案をさせていただきます💪
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ＺＥＨ基準とは
こんにちは、晴栄不動産の小松です！
今日は、ＺＥＨ基準について調べてみました！
正直私は、全然知らないままＺＥＨ基準クリア！とか書いてきたのでとても勉強になりました。(不動産屋に従事する者として失格ですね🥲)
ＺＥＨとは
「外皮の断熱性能等を大幅に向上させるとともに、高効率な設備システムの導入により、室内環境の質を維持しつつ大幅な省エネルギーを実現した上で、再生可能エネルギー等を導入することにより、年間の一次エネルギー消費量の収支がゼロとすることを目指した住宅」とする。
要約すると、
（年間に消費するエネルギー） －（省エネ＋再生可能エネルギー）＝０
を目指すってことですかね：）
ＺＥＨに似たもの
ちなみにＺＥＨ基準クリア！！みたいなのはこれじゃないかと思います↓
『ＺＥＨ』（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス） 外皮の高断熱化及び高効率な省エネルギー設備を備え、再生可能エネルギー等により年間の一次エネルギー消費量が正味ゼロまたはマイナスの住宅
ちなみに似たようなので
Ｎｅａｒｌｙ ＺＥＨ（ニアリー・ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス） 『ＺＥＨ』を見据えた先進住宅として、外皮の高断熱化及び高効率な省エネルギー設備を備え、再生可能エネルギー等により年間の一次エネルギー消費量をゼロに近づけた住宅
っていうのがあります。
ＺＥＨハウスあとちょっとなのに惜しいってやつですかね
あとは、
ＺＥＨ Ｏｒｉｅｎｔｅｄ （ゼロ・エネルギー・ハウス指向型住宅） 『ＺＥＨ』を指向した先進的な住宅として、外皮の高断熱化及び高効率な省エネルギー設備を備えた住宅（都市部狭小地※に建築された住宅に限る）
※ 都市部狭小地とは、北側斜線制限の対象となる用途地域（第一種及び第二種低層住居専用地域並びに第一種及び第二種中高層住居専用地域）等であって、敷地面積が 85 ㎡未満である土地。ただし、住宅が平屋建ての場合は除く。
めっちゃ都市のＺＥＨハウスっぽいやつ！！みたいのもありました！
まだまだいろいろありましたが、もう頭がパンクしそうだったのでここらへんでやめておきます🙇♀️(わかる方の為、一応基準だけ載せておきます！)
ＺＥＨ基準
以下の①～④のすべてに適合した住宅
① ＺＥＨ強化外皮基準
（地域区分１～８地域の平成28年省エネルギー基準（ηAC値、気密・防露性能の確保等の留意事項）を満たした上で、UA値［W/m2K］ １・２地域：0.40 相当以下、３地域：0.50 相当以下、４～７地域：0.60相当以下）
② 再生可能エネルギー等を除き、基準一次エネルギー消費量から20％以上の一次エネルギー消費量削減
③ 再生可能エネルギーを導入（容量不問）
④ 再生可能エネルギー等を加えて、基準一次エネルギー消費量から100％以上の一次エネルギー消費量削減
ということで、今回は知っているようで知らないＺＥＨの話でした！
次回もぜひ見に来てください💛
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宇美町のパスタ屋「La Festa」
こんにちは、晴栄不動産の小松です。
今日は、宇美町のおいしい生パスタ屋さん「LaFesta」に行ってきたので、ご紹介したいと思います！
実はこのお店、知り合いにもとてもおすすめしてもらったり
先輩も行きたいって言っていたりして、ずっと気になっていたんです🥺
念願のラフェスタでした✨
(外観の写真撮り忘れました…)
場所
福岡県糟屋郡宇美町宇美中央3-22-7
普通の住宅街にあるので少しわかりづらいですが、
宇美駅から徒歩8分のところにあるので、電車で行くのもありですね＾＾
混雑状況
私は、オープンハウスのお昼休憩に先輩とオープンと同時くらいに入りましたが、
先に二組居た感じで、めちゃめちゃ並んでる！！とかではなくてよかったです🫶
でも、知り合い曰くタイミングが悪いと結構混んでるときがあるらしいので、オープンと同時くらいに行くのが無難かもしれませんね＾＾
生パスタ✨
全部おいしそうでしたが、私はトマトとなすのボロネーゼ？にしました。
生パスタもちもちで美味しかったです！！
でも、女子とかだとちょっと量は多いかもです(´;ω;｀)
自信がない方は量少なめでって先に言っとくのをお勧めします！
先輩はめちゃくちゃ気に入ってて、またすぐ来たいと言っていました💕
私も今度はお腹を空かせてまた行きたいです！
今回も、最後まで見てくれてありがとうございました！
次回もぜひ見に来てください🫶
晴栄不動産では、「宇美駅」や「ラフェスタ」に近い新築建売り物件多数紹介できます！
是非お気軽にご相談ください＾＾
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磯野家から読み解く相続！
こんにちは、晴栄不動産の小松です！
今日は、お客様からもご相談の多い相続のことをテーマに書いていこうと思います！
相続というと普段の生活と関りがないことから、難しそうに感じるので今回は国民的アニメであるサザエさん一家をモデルとして考えていきます✨
家族構成
皆さんもご存じのように、
・波平(妻はフネ、兄は海平、妹はなぎえ)
→子 サザエ(夫はマスオ、弟はカツオ、妹はワカメ)
→孫 タラオ
という家族構成ですね＾＾
相続とは
相続（そうぞく）とは、ある人が亡くなった際に、その人が生前に所有していた財産や権利、義務を、その人の親族や指定された相続人が引き継ぐことを指します。相続により引き継がれる財産には、不動産、現金、預貯金、株式などのプラスの財産だけでなく、借金や未払いの税金などのマイナスの財産も含まれます。
前提として、相続には、法定相続人とそれに伴って法定相続分というものがあります。
法定相続人とは、法律によって決められた相続人です。
法定相続分とは、法律が決めている相続人の取り分の事です。
それを今回は、サザエさん一家から以下のケースを当てはめて学んでみましょう♪
ケース1：波平が死亡した場合
ケース2：子、孫と出かけた際に事故にあった場合(被相続人 波平)
ケース3：波平に愛人・隠し子がいた場合
ケース１
波平が死亡した場合
フネ・・・２分の１
サザエ・・・６分の１
カツオ・・・６分の１
ワカメ・・・６分の１
となります！
解説
法定相続人
配偶者は、常に相続人となる。
その次には、配偶者以外の第一の優先順位である子供が相続人となる。
法定相続分
今回のように配偶者と子どもがいる場合は、
配偶者には２分の１、子供たちは残りの２分の１を全員で平等に分けることとなる。
ケース２
子、孫と出かけた際に事故にあった場合 (被相続人 波平)
皆さんは、最終回のうわさは知っていますか？
私は、旅行に行った際、飛行機事故にあい、みんな海に還るという話を聞いたことがあります👀
そのように、今回は波平・サザエ・カツオ・ワカメ・タラちゃんで旅行に行った際に事故にあった波平の財産の相続問題について考えていこうと思います。
実際にはフネも行く可能性が高そうですが、今回はフネにはお留守番してもらいましょう♪(タマ🐈も居ることですし＾＾)
相続分は
フネ・・・４分の３
海平・・・８分の１
なぎえ・・・８分の１
となります！
解説
法定相続人
配偶者に次いで、第一順位である子供がいない場合、第二順位である父や母が相続人となる。
今回はいないと仮定しているため、第三順位である兄弟姉妹が相続人となる。
法定相続分
配偶者と兄弟姉妹しか相続人がいない場合、
配偶者が４分の３、兄弟姉妹が４分の１を分けることとなる。
(ちなみに、父母が生きている場合、フネが３分の２、父母が３分の１となる)
ケース３
波平に愛人・隠し子がいた場合
ないと思いますが、愛人・隠し子がいた場合の法定相続分は、
フネ・・・２分の１
サザエ・・・８分の１
カツオ・・・８分の１
ワカメ・・・８分の１
隠し子・・・８分の１
となります！
解説
法定相続人
愛人は相続人とはならず、ケース１と同じように
配偶者であるフネと、第一順位であるサザエ・カツオ・ワカメが相続人となる。
一方隠し子は、波平が認知をしていれば相続人に入る。
法定相続分
ケース１と同じように
フネが２分の１、子供が残りの２分の１を分けることとなる。
隠し子の法定相続分は他の子供と変わらず、
カツオやサザエと同じように２分の１を分ける内の一人となる。
遺言による相続
ここまでは、法定相続を考えてきましたが、
法定相続とは別に遺言による相続というものがあります。
被相続人（波平）が遺言を残している場合、その遺言に従って財産を分けます。
遺言が法定相続と異なる内容であっても、基本的には遺言が優先されますが、
法定相続人の遺留分（最低限保証される相続分）が侵害される場合には調整が必要です。
ということで今日は、磯野家から読み解く相続！という話でしたが、
基本的な相続の内容は分かりましたでしょうか？
まだまだ相続放棄や限定承認、代襲相続等、難しい相続の話があって
私は頭がパンクしそうですが、リクエストがあれば難しい相続の話も続編として書いてみたいと思いますので、
ぜひ今回の感想でも質問でもコメントに書いてくれると嬉しく思います＾＾
ちなみに弊社でも、相続相談受け付けておりますので是非お気軽にお問い合わせください！
最後までお付き合いいただきありがとうございました🫶
次回もぜひよろしくお願いいたします。
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株式会社 晴栄不動産
福岡市博多区月隈2丁目6-3
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福岡県知事(1)第19906号
資産価値を上げるＤＩＹ
こんにちは、晴栄不動産の小松です！
今日は、資産価値を上げるＤＩＹということで、ＤＩＹはあまりしたことのない私ですがご紹介したいと思います：）
私も実家が、一軒家で築年数が経ってきているので、今度試してみます😆
ＤＩＹをするメリット
低予算でのリノベーション: 専門業者に依頼するよりも、自分でDIYをすることで工事費用を大幅に抑えることができます。必要な材料を自分で購入し、施工するため、コストを管理しやすくなります。
中古物件の購入費用が安い: 中古物件は新築よりも価格が低いことが多く、その分をDIYの費用に充てることができます。
資産価値を上げるＤＩＹ
①壁紙を変える
②フローリングの貼替え
③キッチンを変える
④水回りを変える
⑤断熱材を入れる
①壁紙
「壁紙を変える」ですが、これのおすすめは個人的に漆喰です🫶🌨️
漆喰には調湿性能があり、また耐久性があるのがメリットなんです🥺
しかも燃えにくく、消臭効果もあるんです👀
私も、何年か前にひとりで家の中の壁を塗り替えましたが、今でも大満足です💕
クロスのいいところは、簡単で低価格なところですよね！
今は、デコボコのクロスやコンクリ風のクロスもあって可愛いのもいっぱいあるんです：）
左右AMAZONより参照
②フローリング
昔ながらのフローリングや畳もいいですが、どんな家具を置いても映える白や、
お洒落な黒だともっと家が良く見えるのではないのでしょうか🤔
個人的に今の流行りは、幅が広めのフローリングかなと感じます：）
それと、女子には大理石風のフロアタイル？が流行っている気がします！
マンションとかだと、フロアタイルいいですよね。はがせるし😆
③キッチン
「キッチンを変える！」ですが、これは、ＤＩＹ上級者向けですかね…
でも、私もＩＫＥＡの可愛いキッチンを見ると、自分で好きな感じで作りたいな～ってなります🤣
IKEA 参照
これくらいなら、まだ出来そうな気がしますね🥺💕
私もこんなお洒落なキッチンにしたい：）
④水回り
水回りは、お風呂の給湯機のリモコンを変えるだけでもかなりよさそうな気がします😆
賃貸ですが、黄ばんだリモコンが嫌であきらめた人が私の友達にいます🤣💦
そのついでに浴室乾燥機を付けてもよさそう！！私も浴室乾燥機なしでは生きていけません（笑）
さすがにこれはＤＩＹは難しそうですが：）
それと！！
洗面台を変えるだけで見違えるんです👀
IKEAより参照
これも、IKEAでそろうようです！！バリ可愛い🤤💕
⑤断熱材を入れる
これも、大がかりですが、
知り合いは、安く中古物件を買って、バールで壁を解体して自分で筋交いを組んで断熱材を入れてました！！
技術は要りそうですが、楽しそうですよね＾＾
外見の可愛さも大事ですが、やっぱり中身も良くないとダメですよね🥺
ここは、自信がなければ大工さんにお願いしましょう！
ということで、ここまでいろんな案を提案してきましたが、どれかやってみたいものはありましたか？
気になったものがあればぜひコメントしてみてください：）
ここまで見て下さり、ありがとうございました！
次回もぜひ見に来てください♡
晴栄不動産では、中古物件の買取もしております！
お気軽にご相談ください🫶
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引っ越しに合ったって必要な費用
こんにちは、晴栄不動産の小松です。
今日は、「引っ越しにあたって必要な費用について」というテーマで調べてみました！
良ければ最後までお付き合いください🫶
引っ越しにかかる初期費用
引っ越しにかかる初期費用総額ですが、
賃貸(７万円・一人暮らし)だと仮定すると
・仲介手数料 約７．７万円
・敷金 約０円
・礼金 約７万円
・その他費用 約４万円
・退去費用 約５万円
・家具、家電 約１０万円
・引っ越し費用 約４万円
総額 ３７．７万円 （条件によって大きく変わります。）
この頃の一人暮らし用賃貸物件は敷金なしが流行りなので、退去費用が怖いですよね🥲
私もあと少しで退去なので怯えてます🤣
賃貸(１２万円・二人暮らし)だと仮定すると、
・仲介手数料 約１３.２万円
・敷金 約１２万円
・礼金 約１２万円
・その他費用 約８万円
・退去費用 約８万円
・家具、家電 約２０万円
・引っ越し費用 約８万円
総額 ８１．２万円 （条件によって大きく変わります。）
えええ…こんなにかかるんですね🥺
新築物件購入(３０００万円・３人家族)だと仮定すると、
・仲介手数料 約１０５万円
・家具、家電 約１５０万円
・退去費用 約８万円
・引っ越し費用 約８万円
・その他費用 約1０万円
総額 約２８１万円 （条件によって大きく変わります。）
家具・家電に１００万円はまだ分かりますが、仲介手数料でこんなにかかるのは嫌ですよね🥲
そんなあなたには売主物件がおすすめです！
不動産屋さんや法人・個人が自分で売主となるので仲介手数料がかからないんです🫶💕
晴栄不動産でも、自社で造成ができるので自ら売主の土地を随時販売しています😆
是非お気軽にご相談ください！
ということで、ここまで見てくださりありがとうございました！
次回もよろしくお願いします！
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戸建て？マンション？お得なのは…
こんにちは、晴栄不動産の小松です。
本日のテーマは「戸建て？マンション？どっちがお得？」です！
結論
賛否両論あると思いますが、
私が出した結論は戸建てです！！
いろいろ理由があるのですが、それぞれメリットデメリットがあるのでそれぞれに合った答えを出してもらえたらと思いますので、ぜひ見て行ってください✨
理由
価格面 【マンションの勝ち🏆】
同じ場所だったらマンションの方が安いことが多いと思います。
なぜなら、皆様もご存じの通り、戸建ては土地の全部を購入しますが、マンションは建物の延べ床面積に対して部屋の延べ床面積が占める割合に応じて土地を買うのでその分安くはなります。
維持管理費 【戸建ての大勝ち🏆】
戸建てには、固定資産税や火災保険料があげられますが、それに加えマンションでは、管理費・修繕積立費・駐車場代を月々一定額払わなければなりません。
戸建ても定期的なメンテナンスが必要ですが、長期的に見ると、やはりマンションの方が維持管理費がかなりかかってきます。
防犯 【マンションの勝ち🏆】
防犯面では、ご想像通りマンションの勝ちですね。
戸建ても工夫次第では、防犯に気を付けることはできますが、やはりマンションには劣ることが多いのではないかと思います＾＾
広さ 【戸建ての勝ち🏆】
広さは、大体戸建ての方が広くなる傾向にあります👀
平均で見ると約２０㎡程違います。
最後に、
以上のことから、コストの面からみると、維持管理費の件で長年住むとなると戸建ての方が、お得かなとは思いますが、
□防犯面が気になる方
□近所づきあいを極力したくない方
□ペットを飼いたい方 などなど
それぞれの考え方・ライフプランに合わせて決定するのが一番だと思いますので
今回のブログもぜひ参考にしながら、自分にあった住み方を考えてみてはいかがでしょうか。
晴栄不動産では、福岡県内の戸建て・マンションともにご紹介可能ですので、ぜひお気軽にご相談ください🥺💕
最後までお読みいただきありがとうございました！
次回も、よろしければ是非読んでください✨
┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈ 𖤣𖥧𖥣𖡡𖥧𖤣┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈
晴栄不動産は、福岡県を中心に土地や建物の仲介・販売・購入をしている会社です＾＾
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篠栗町 小学校ランキング
こんにちは！晴栄不動産の小松です！
今日は、前回の小学校ランキングの投稿から1か月空きましたがまた篠栗町にある公立小学校の人数ランキングを調査してみました！
ぜひ、最後まで見て行ってください🫶💕
まずは、篠栗町の紹介から→
篠栗町は福岡市から東に約10キロメートルの位置にあります。JR福北ゆたか線の篠栗駅があり、福岡市中心部へのアクセスが便利です。町は山に囲まれた自然豊かな地域で、日々の生活と共に自然を感じられる環境です。
篠栗町もとてもいい街ですよね！
自然いっぱいで、昔ながらな場所もあって個人的に好きな街です💕
そんな自然が好きな方にはうってつけの篠栗町ですが、小学校は４つあるようです＾＾
第1位は・・・
「勢門小学校」です！
生徒数は約７３４人らしいです。やはり多いですね＾＾
ここは、校庭が芝なんです！！昼休みは、校庭で昼寝・・・なんて羨ましすぎます🥺
学区：「尾仲 庄 若杉 乙犬 新町」
第２位・・・
「北勢門小学校」！
生徒数は、約６０４人。
またまたここも芝グラウンド！私が小学生なら日向ぼっこ気持ち良すぎて毎日授業に遅刻しそうです😂
また校内は、体操服が規則らしいです＾＾毎日コーデを考えなくていいのは楽ですね
学区：「学区指定なし」
第３位・・・
「篠栗小学校」！
生徒数は、約４５５人。
「バス通学可・食堂有・全学年教科別クラス分け有」すごいですね！！
学区：「城戸 山手 山王 上町 中町 下町 高田 金出 大勢門 新町」
第４位・・・
「篠栗小学校 萩尾分校」！
なななんと！！生徒数約８人！すごい！
私も、こういう所でのびのびと育ちたかったです😂🫶
しかも校舎がメルヘンでかわいい！！
ということで今日は、篠栗町の小学校ランキングでした。
篠栗町の小学校、どれも結構個性強い感じでしたね😂面白かったです！
晴栄不動産でも篠栗町の建売り、土地等多くご紹介しておりますので、興味がある方はぜひお気軽にお問い合わせください！
最後まで見てくれてありがとうございました！
次回もよろしくお願いします＾＾
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