目次
はじめに
いよいよ家の売却活動がスタート！ 見学者が来る前に、せっせと片付けを始めますよね。 でも、ちょっと待ってください。
「完璧だ！」と思ったその部屋、実は見学者がドン引きする”落とし穴”が潜んでいるかもしれません。
今回は、プロの視点から「売れる家」と「売れない家」を分ける、見落としがちなチェックポイントを具体的にお伝えします。
見学者をドン引きさせるNGポイント3選
NGポイント①：玄関の「ニオイ」と「雰囲気」
玄関は、見学者が最初に足を踏み入れる場所。 ここで悪い印象を与えてしまうと、どんなにリビングがきれいでも、挽回するのは困難です。
- カビやペットのニオイ：換気を徹底し、消臭剤を置きましょう。特に、雨の日の見学は要注意です。
- 靴の山：必要最低限の靴だけを出し、あとは靴箱にしまいましょう。
- 照明の暗さ：玄関の照明は、できるだけ明るくしましょう。明るいだけで、家全体の印象がアップします。
NGポイント②：水回りの「汚れ」と「使い勝手」
水回りは、買い手にとって最も気になるポイントの一つです。 「この家はきれいに使われていないな」と思われてしまうと、価格交渉の余地を与えてしまいます。
- 水垢とカビ：浴室、洗面台、キッチンのシンクに付いた水垢やカビは、徹底的に掃除しましょう。
- 排水口のヌメリ：排水口のフタを開けた時に、ヌメリや異臭がしないように、しっかりと手入れしましょう。
- タオルやスポンジ：生活感が出すぎないように、古くなったタオルや、使い古したスポンジは新しいものに替えましょう。
NGポイント③：窓と照明の「明るさ」
「部屋を明るく見せる」ことは、家の魅力を最大限に引き出す上で非常に重要です。 でも、そのためにわざわざ照明を買い替える必要はありません。
- 窓の汚れ：窓ガラスが汚れていると、部屋に入る光が遮られて、全体が暗く見えます。サッと拭くだけで、部屋の明るさが格段に変わります。
- 照明の「くすみ」：照明カバーがホコリやヤニでくすんでいませんか？照明器具自体をきれいに拭くだけで、部屋全体が明るくなります。
- カーテンの統一感：もしカーテンの色やデザインがバラバラなら、できればシンプルなものに統一しましょう。それだけで部屋が広く、洗練された印象になります。
最後に：「あなたの家」を見せてはいけない
見学者が知りたいのは、「あなたの生活」ではありません。 「自分たちがこの家でどんな暮らしができるか」です。
今回挙げたチェックポイントをクリアするだけで、見学者の印象は大きく変わります。 そして、その小さな工夫が、結果的に売却価格のアップに繋がるのです。
ぜひ、このチェックリストを参考に、売却前の準備を進めてみてください。 次回の記事では、「住みながら売る？それとも引っ越してから？ベストな売却タイミング」について解説します。お楽しみに！
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