はじめに
「家を売るぞ！」と決心したとき、多くの人が悩むのが「先に引っ越すべき？それとも、住みながら売却活動を進めるべき？」という問題です。
どちらにもメリット・デメリットがあり、あなたのライフスタイルや物件の状況によって、最適な選択は異なります。
今回は、それぞれの方法の「リアルなメリットとデメリット」を比較し、あなたにとってベストな選択肢を見つけるお手伝いをします。
選択肢①：住みながら売却する
メリット：経済的負担が少ない
一番のメリットは、二重のローンや家賃を払う必要がないことです。住んでいる家が売れるまで、焦らずに落ち着いて次の住まいを探せます。経済的なプレッシャーが少ないのは大きな魅力です。
デメリット：負担が大きい
見学者が来るたびに、家をきれいに片付けなければなりません。特に子育て中や仕事で忙しい方は、この準備が大きな負担になります。また、見学者の希望に合わせて、急な日程調整が必要になることもあります。
選択肢②：引っ越してから売却する
メリット：売却活動がスムーズに進む
物件が空室なので、いつでも見学者の希望に合わせて対応できます。家具がないため、部屋が広く見え、見学者も新しい生活をイメージしやすくなります。掃除や片付けの手間もなく、ストレスなく売却活動に集中できます。
デメリット：経済的負担が大きい
新居の家賃やローン、売却する家のローンを同時に払う「二重負担」が発生します。もし売却が長引けば、その期間の負担はどんどん増えていきます。計画的に資金を準備しておく必要があります。
ケース別！ベストな選択はこれだ
【ケース1】「少しでも高く売りたい！」なら
→ 引っ越してから売却 部屋に荷物がない状態でプロに「ホームステージング」（モデルルームのように家具を配置して演出すること）を依頼すれば、物件の魅力を最大限に引き出せます。少しの費用をかけても、売却価格が上がる可能性が高まります。
【ケース2】「なるべくお金をかけたくない！」なら
→ 住みながら売却 二重のローンや家賃の負担を避けたいなら、住みながら売却を進めましょう。ただし、見学者が来たときに「きれいな部屋」を見せられるよう、普段から片付けを意識しておくことが大切です。
【ケース3】「急いでいないからじっくり探したい！」なら
→ 住みながら売却 時間に余裕があるなら、住みながらゆっくりと売却活動を進めましょう。買い手が見つかってから新居を探すので、焦って決める必要がありません。納得のいく売却と、満足のいく新居探しが両立できます。
まとめ：最適なタイミングは「あなた次第」
「住みながら売る」か「引っ越してから売る」か。 どちらの選択肢も、あなたの状況に合わせてメリットとデメリットがあります。
大切なのは、あなたのライフプランや資金計画に合わせて決めることです。 どの方法を選ぶにしても、まずは信頼できる不動産会社に相談し、売却の成功に向けた具体的なプランを立ててもらいましょう。
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