こんにちは！晴栄不動産の小松です。
今回は、不動産業界のタブーとも言える、物件の裏側についてお話しします。
「夢のマイホーム！」と胸を膨らませて購入した物件で、後から「こんなはずじゃなかった…」と後悔する人を一人でも減らすために、この記事を書きました。
裏側1：物件の隠れた欠陥
- 雨漏り: 壁や天井にシミがある場合は、雨漏りの可能性があります。
- シロアリ: 床や柱に空洞がある場合は、シロアリの被害にあっている可能性があります。
白アリに被害を受けていないかは、床下収納や点検口から床下を覗き、木材がシロアリに食われていないか等で確認することが必要ですが詳しくはやはり専門家に聞くことがリスクが無くていいですね…
- 騒音: 周辺の道路や線路からの騒音は、生活に大きな影響を与える可能性があります。
例えば都市通勤圏内の駅チカのマンションなどはとても人気がありますが、幹線道路に近いと「夜でも車の交通音で寝れなかったり、救急車やパトカーの音で起きてしまう」という声を聴くことがあります(´;ω;｀)
- 悪臭: 近隣の工場やゴミ処理場からの悪臭は、健康被害を引き起こす可能性があります。
裏側2：不動産業界の闇
不動産業界には、高額な取引や複雑な権利関係、過去のバブル経済などの影響で、暴力団が介入しやすい背景がありましたが、近年は法規制や業界の健全化により、その関係性は減少傾向にあります。
- 囲い込み: 不動産会社が、売主と買主の両方から仲介手数料を得るために、物件情報を隠蔽することがあります。
- おとり物件: 実際には存在しない物件や、すでに売れてしまった物件を掲載し、客寄せに利用することがあります。
- 悪徳業者: 契約を急がせたり、高圧的な態度で接してくる業者は、注意が必要です。
対策: 複数の不動産会社に相談し、信頼できる担当者を見つけましょう。
裏側3：物件選びの落とし穴
- 価格: 安すぎる物件は、何か問題がある可能性があります。
- 立地: 駅からの距離や周辺施設の有無だけでなく、将来の発展性も考慮しましょう。
- 築年数: 新しい物件ほど、修繕費用が少なく済む傾向があります。
中古物件をリフォームした物件を選ぶ際は、1981年6月以降に建築確認を受けた物件が、新耐震基準を満たしており、耐震性が高いとされています！
対策: 物件選びは、焦らず慎重に行いましょう。
まとめ
この記事で紹介した情報は、あくまで一部です。物件選びは、慎重に行う必要があります。少しでも不安なことがあれば、専門家に相談することをおすすめします。
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