月: 2025年1月

東京ディズニーリゾートに…

行ってきましたぁぁあああぁ！（行ってきた張本人の晴栄不動産の従業員です）

いつもの小松さんよりご指名頂きましたので、初めて書かせていただきます♡

４月くらいにチケットが発売開始だったのですが(行くのは11月下旬）、ほんとうに争奪戦！

15：00販売開始でようやくチケットをとれたのが、夜中の2時😂

大人こども含め14人で予約して、大人の携帯パソコンタブレットを

何台も駆使してようやく取れて戦いが終わりました🦾🦾

クリスマスシーズンのディズニーランド・シーはキラキラしていて可愛すぎました♡

ミラコスタとトイストーリーホテルにお泊まりしたのでハッピーエントリーで

ほかの人たちよりも早く入ることが出来るという特権を使って…💕

（お泊まりしたホテルです✨パーク内にあるんです！✨）

入口で待っているミッキーミニーちゃんその他のキャラクターと触れ合える

チャンスがあるハッピーエントリー最高です！！

ハッピーエントリーと同じくらい最高なのがバケーションパッケージ😁

課金課金課金課金…ですが💸💸💸

遠い地方から行くからと時間をお金で買いました😁🦾🦾

そのおかげで乗り物は待たずに、パレードも最前列！

ファンタジースプリングスも行き放題乗り放題！！最高でした！

なんと！キャラクターにお願いするとサインくれるんです！

紙とペンを持って行くことは必須です！

ディズニー行く際にはオススメです🌟

ディズニーは本当に夢の国で、パーク入った途端に

あ～、もう帰るんだと。帰りが見えてしまうのはなぜでしょう😭

帰ってきてからもディズニー行きたいなぁと何回言ったことでしょう😭

またお仕事頑張っていきます🏰💙

お休みをくれた会社のみんなには感謝ですありがとうございました💙

＼ご清聴ありがとうございました/

またご指名いただけたら登場したいと思います💕

地価とは

こんにちは、晴栄不動産の小松です。

今日は、土地を買う際に知っておきたい地価についてについて調査してみましたので、ぜひ今回も見ていってください✨

地価とは

地価（ちか）とは、土地の価格を指す。または、公定地価を指す。

地価は一般に単位土地面積あたりの価格で表される。一般に大都市の商業地区は地価が高く、農地や山林、原野などは地価が低い。

地価の種類

地価には主に、公示地価・基準地価・路線価の3種類あります＾＾

公示地価とは、国土交通省が土地取引の目安、公共事業用地の取得価格の根拠を目的として行う土地の評価である。1月1日を基準日として都市地域の地価を土地鑑定員会が定めます。

基準地価とは、都道府県が公示地価の補助を目的として行う土地の評価である。7月1日を基準日として公示地価以外の地点の地価を不動産鑑定士が定めます。

路線価とは、国税庁が税務申告の円滑化を目的に行う土地の評価である。1月1日を基準として市街地の主要道路に面する地点の地価を国税庁が定めます。

地価の活用方法

地価には、前年比の変動率等も載っていますので、土地を売りたい方や買いたい方は1度、価格の判断材料として公示価格を調べるといいと思います＾＾

実勢価格との差がどうしても発生してしまうため、あくまでも参考としてお考え下さい🥺

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↑実際の地価公示のＰＤＦです✨

住宅地・商業地・工業地で分かれていて見やすいですね＾＾

やっぱり福岡でも前年に比べて地価は上がっているようですね🙄

という事で皆様も暇な時があればぜひ見てみて下さい😊

今回も最後まで見て下さりありがとうございました

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晴栄不動産は、福岡県を中心に土地や建物の仲介・販売・購入をしている会社です＾＾

(外構・解体も行っております！)

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福岡県小郡市の魅力

こんにちは、晴栄不動産の小松です。

今日は、この頃新しいコストコが出来た小郡市を調査しました😊

小郡市の紹介

小郡市（おごおりし）は、福岡県の南部、佐賀県との県境に位置する市[1]。福岡市への通勤率は19.1%・久留米市への通勤率は11.9%（平成22年国勢調査）。広域圏では久留米広域圏に属する。

筑紫平野の北に位置しており、南東は大刀洗町と久留米市、北東は筑紫野市と筑前町、西は佐賀県と接している[1]。

小郡市の魅力

その１「交通の便が良く、暮らしやすい街」

西鉄天神大牟田線沿線に位置し、福岡市中心部へのアクセスも良好です。

通勤・通学はもちろん、週末のショッピングやレジャーにも便利です。

また、去年の秋にはコストコもオープンし、ますます暮らしやすい街に発展していくのではないでしょうか＾＾

博多までは、下道で大体１時間ほどかかるようです＾＾

電車だと乗り換え一回で約３０～４０分ほどかかるようです♪

その２「自然と調和した豊かな暮らし」

市内には公園や緑地が多く、自然豊かな環境の中で暮らすことができます。

ウォーキングやジョギングなど、健康的な生活を送りたい方におすすめです。

その３「土地価格が安い」

今からもっと発展していくと予想される小郡市ですが、現在は春日市や大野城市に比べ、土地の平均価格は二倍ほど違うようです😮

西鉄小郡駅を始発、終点とする電車も多く、これらの電車であれば朝の通勤ラッシュの電車で座ることができたり、帰りに電車で寝過ごす心配もありません。

一戸建ての住居を構え、便利でありながらも、ゆとりのある生活を送ることができるでしょう。

これからどんどん土地の価格も上がっていくかもしれないので早めに買っておいた方がよいかもしれませんね🙆‍♀️

小郡市とってもいいですよね＾＾私は、コストコ大好きなので早く小郡店にも行ってみたいです！

ということで、今回は小郡市の魅力について書いてみましたが、ご参考になりましたでしょうか。

晴栄不動産では、小郡市の土地・建売住宅等多数ご紹介出来ますのでお気軽にお問い合わせください♪

今回も最後までお読みいただきありがとうございました＾＾

福岡市東区香椎照葉の魅力

こんにちは、晴栄不動産の小松です。

今日は、東区の香椎照葉の魅力を調査していきたいと思います！

香椎照葉の紹介

博多港の機能強化のために国（国土交通省九州地方整備局）が行った航路浚渫で発生した土を用いて、香椎地区と海の中道に挟まれた博多湾を埋め立てて建設された人工島である。福岡市と、福岡市の参画する第三セクターである博多港開発が事業主体となり、1994年（平成6年）に着手、2019年現在も整備が続けられている。総事業費は3,940億円で、国が704億円を拠出して航路と大型岸壁を整備、博多港開発が645億円を拠出して住宅用地と産業集積用地の埋め立て事業を担い、福岡市が国庫補助事業と起債事業を合わせて2,591億円を拠出して残りの整備を行う[1]。完成時の総面積は401.3ha。

このエリアは福岡空港から比較的離れており航空法に基づく高さ制限（制限表面）が都心部より緩和されているため、高層マンションの建設ラッシュとなっており、2020年までに既存の2棟に合わせ、新たに150m級の6棟が完成または着工する予定である。[2][3]

香椎照葉の魅力　その１　「子育てがしやすい環境」

香椎照葉は現に子供の数が多く、公園や病院、学校等の設備が整っていて子育て世代にはとっても暮らしやすい場所なんだそうです🥺

また香椎照葉の小学校は照葉小中学校と照葉北小学校、はばたき小学校と三つの小学校があるようです。埋め立て地故に昔からのしがらみもないようでどんどん子育て世帯が増加してきているそうですよ😊

香椎照葉の魅力　その２　「車の移動が便利」

令和3年に福岡都市高速道路アイランドシティ線が開通し、博多や天神に行きやすくなったようです。

ちなみに、都市高速を使って、博多までは約18分、天神までは約16分で着くそうです👀

電車は、香椎照葉には通ってないので、ＪＲの「香椎駅」か、西鉄貝塚線の「西鉄香椎駅」まで行く必要があり、車は生活の中で必須なようです🥺

香椎照葉の魅力　その３　「将来性のある街」

現在、九州の高層マンションの高さのランキングでは、香椎照葉が上位５位を独占しており、まだまだ高層マンションの開発が予定されているそうです🙄

開発が進むことで、またアイランドシティの人気は高まりそうな感じですね✨

という事で今回は、福岡県東区香椎照葉の魅力をお伝えできたでしょうか…🥺

調べている中でもまだまだ紹介しきれない素敵なスポットやおすすめなところがあったのですが、ありすぎて書ききれませんでした😂

晴栄不動産でも、福岡市東区香椎照葉の中古マンション等紹介できますので、お気軽にお問い合わせください＾＾

最後まで読んでくださりありがとうございました。

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晴栄不動産は、福岡県を中心に土地や建物の仲介・販売・購入をしている会社です＾＾

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